Beeindruckendes, inhabergeführtes Mehrfamilienhaus von 1971. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Die frisch modernisierte Wohnung im 2. OG wurde bewusst freigelassen, falls eine Eigennutzung angestrebt wird.
Bauweise: Das Gebäude wurde massiv in 3-geschossiger Bauweise (KS - Mauerwerk), Vollkeller mit Außentreppe sowie Betondecken und Betontreppenhaus erstellt.
Der Dreispänner weist funktionale Grundrisse auf.
Heizung: Die Versorgung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Keller ist ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 40.000 l eingebaut.
Dach: Das Dach besteht aus einer Betonflachdachkonstruktion mit insgesamt 16 cm Dämmung (nachträglich gedämmt mit Kork/ Polystrol).
Fassade: Die Fassade besteht aus einer kombinierten Klinker-/Waschbetonverblendung.
Treppenhaus: Das Beton -Treppenhaus ist mit Kunststeinbelag versehen.
Die Handläufe sind als Stahlgeländer -Konstruktion mit Rundstäben und Mipolam ummantelten Handläufen versehen.
Elektro: Einzelne Elektrounterverteilungen (5 Stück) wurden erneuert. Der Elektrokasten ist im Flurbereich des Hauseingangs.
Fenster: 12 isoverglasten Kunststofffenster wurden 2025 erneuert.
Türen: Die Hausabschlusstüre ist mit Glaseinsatz und feststehenden Seitenteilen.
Die Wohnungsabschlusstüren sind als Holzkonstruktion ausgebildet.
Stellplätze: keine vorhanden
Der Mietaufstellung über € 48.420,00 unterliegen die tatsächlich gezahlten Mieten.
Das Mehrfamilienhaus ist bis auf das 2. OG rechts voll vermietet. Die handverlesenen Mieter runden das positive Bild ab.
Kennzahlen
16,4 fache Jahresnettomiete bei 1 Leerstand
6,1 % Rendite
€ 1.090,00/m²
Hinweis: Wir führen Innenbesichtigungen nur nach Kapitalnachweis oder allgemeiner Finanzierungsbestätigung einer hiesigen Bank durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in innerstädtischer Lage von Krefeld. Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt.
Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das Kaiser-Wilhelm-Museum, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten.
Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
1991 Ölheizung
2008 Flachdachsanierung incl. Dämmung
2021-2025 Sanierung von 6 Bädern
2020 Teilmodernisierung Kunststofffenster
Parkettböden
Betontreppenhaus
Betonzwischendecken
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
4 x 2-Zimmerwohnungen
7 x 3-Zimmerwohnungen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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