Top-Anlageobjekt: Attraktives 4-Familien-Stadthaus im Nordbezirk von Krefeld

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives 3 1/2 geschossiges Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit Vollkeller und Satteldach.

Im Erdgeschoss ist eine Garage integriert. Die Zwischendecken bestehen aus Beton. Zum Garten existiert eine Kelleraußentreppe. Durch einen Brand im Nachbarhaus wurde im Jahr 2000 ein neuer Dachstuhl errichtet und die Dachgeschosswohnung aufwendig neu erstellt - nach den neuesten Brandschutzbestimmungen. Dabei wurde der Dachstuhl sichtbar offen gelassen. Durch eine Leiter ist der obere Bereich als Schlafbereich zusätzlich nutzbar.

Das Haus ist voll vermietet, in einem einwandfreien und sehr gutem Pflegezustand mit guter Mieterstruktur.

Fazit: Ein problemloses Anlageobjekt. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Lage

Ruhige innerstädtische Lage - Einkausmöglichkeiten sowie das Zentrum von Krefeld sind fußläufig erreichbar

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

- neuer Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung und Ausbau der DG-Wohnung 2000
- Anstrich Außenfassade 2000
- neues Duschbad EG 2003
- Gira Haussprechanlage 2013
- Gasetagenheizungen z. Teil eine Brennwerttherme von 1999 bis 2005
- Rollläden EG bis 2. OG

Sonstige Informationen

Aufteilung

EG 47,32 m² 1 ZKDB Terrasse und Garten
1. OG 57,45 m² 2 ZKDB Balkon
2. OG 57,45 m² 2 ZKDB Balkon
DG 48,70 m² 2 ZKDB zzgl. Empore

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    OM292
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche
    200 m²
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Vermietbare Fläche
    211 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    155 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% incl. MwSt. Käufercouratge
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677