Freistehendes Unikathaus im rheinischen Landhausstil in attraktiver Lage von Krefeld-Oppum

Beschreibung

In naturnaher Wohnlage von Krefeld-Oppum liegt dieses topgepflegte 8 Familienhaus im rheinischen Landhausstil mit 7 Außenstellplätzen.

Das Gebäude wurde 1985 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt, mit Krüppelwalmdach und Keller in WU-Beton. Bei dem Klinker handelt es sich um historischen Feldbrandstein, der im Handabbruch von einem niederrheinischen Bauernhof stammt.
Das Haus ist vollvermietet. Alle 8 Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zwei identisch geschnittene 3 Zimmerwohnungen mit großer Ost-Terrasse und eigenem Garten. Die zentral gelegene Diele bietet Zugang zu allen Zimmern. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern gibt es ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Küche und einen großzügigen Wohnbereich. Besondern praktisch ist der kleine Abstellraum für die notwendigen, aber weniger dekorativen Haushaltsgegenstände.

Die linke der beiden Wohnungen verfügt über einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Homeoffice eignet. Der Zugang erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus vom Wohnzimmer aus. Diese Wohnung wurde vor 4 Jahren vollständig renoviert und in diesem Zuge mit neuen Böden versehen. Das Badezimmer wurde 2023 neu gefliest.
Ideal: nicht nur das Schlafzimmer bietet Zugang zum Garten - auch die Küche. An diese grenzt auch eine kleine, zweite Terrasse.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten. Auch hier handelt es sich um 3 Zimmerwohnungen mit Wannenbad und Wintergarten bzw. Balkon am Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über 2 Apartments. Mit rund 37 m² bieten sie einen schönen, hellen Wohnbereich mit separierter Küche. Auch hier gibt es einen Abstellraum.

Im Keller des Hauses befinden sich neben den üblichen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Fazit: Auch als Aufteilungsobjekt interessant.

Lage

Der Ortsteil Oppum erfreut sich großer Beliebtheit, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. So bietet seine Nähe zum Schönwasser Park und der Linner Burg reichlich Potenzial für die Freizeitgestaltung. Es locken Spaziergänge und Radtouren in Richtung Bösinghoven. Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.

Das Ortszentrum hat zahlreiche Geschäfte; Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten. Die Hafelstraße wartet mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Zudem besteht eine Busverbindung in die Innenstadt und eine Anschlussstelle an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- vollvermietet
- Isolierverglaste, grüne Holzrahmenfenster mit Sprosseneinteilung im Landhausstil
- Anstrich aller Fenster in 2018
- Neue Gaszentralheizung von 2023 mit Brennwerttechnik
- Neues Bad im EG links 2023
- Sanierung der EG-Wohnung in 2019
- Keller in WU-Beton
- 4 neue Veluxfenster mit Verschattungsfunktion
- Historischer Klinker (Feldbrandstein) aus ehemaligem Bauernhof
- 7 Außenstellplätze
- Neue Thermostatventile an allen Heizungen
- Wasseruhren
- Erneuerung der vertikalen Dachrinnen
- Brunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.