Solides 3-Familienhaus Nähe Viktoriastraße – komplett freiwerdend!

47799 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ein klassisches Krefelder 3-Fensterhaus mit Flügel. Das Objekt ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind in sich abgeschlossen.

Das Haus wurde ca. 1900 konventionell mit Vollkeller erstellt. Das Vorderhaus verfügt über ein Satteldach. Der dreigeschossige Flügelanbau hat ein Flachdach. Die Decken zu den Obergeschossen bestehen aus Holz, ebenso das Treppenhaus. Beidseitig ist das Gebäude verputzt.

Zur Aufteilung

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren modernisiert. Dabei wurden das Wannenbad, die Elektroinstallationen, der Fliesenspiegel in der Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Das Treppenhaus wurde abgetrennt, so dass Vorderhaus und Flügel miteinander verbunden sind. Die Wohnung verfügt über isoverglaste Holzrahmenfenster - zur Strassenseite mit Rollläden. Die Decken sind alle holzvertäfelt. Die Wohnung ist ordentlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im 1. OG ist nahezu im Originalzustand. Sie verfügt über einfachverglaste Fenster, ein Wannenbad aus den 60er Jahren und hat keine Heizung. Die Heizkörper wurden demontiert, da die Wohnung saniert werden sollte.

Die Wohnung im 2. OG und DG ist als Maisonettewohnung ausgebaut und in sich abgeschlossen. Ein wohnbaurechtlicher Nachweis für die Zimmer im Dachgeschoss fehlt. Deshalb wird diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen. Die Wohnung ist tiptop gepflegt. Das Wannenbad wurde renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaskombitherme.

Alle Wohnungen verfügen über eine Siedle-Sprechanlage. Alle Decken im Haus sind überwiegend holzvertäfelt.

Fazit: Das Haus ist bis auf die Wohnung im 1. OG in einem ordentlichen Zustand und wird nach Absprache komplett frei.

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Krefelds in Höhe der Viktoriastrasse.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Fußgängerzone der City ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch sehr gut erreichbar ist der Autobahnzubringer zur A57 in Richtung Düsseldorf, Köln, Moers.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- Erneuerter Stromkasten
- Erdgeschosswohnung aus den 90er Jahren
- komplett freiwerdend

Sonstige Informationen

Wohnflächen
EG - 66 m²
1. OG - 67 m²
2. OG - 68 m²

Nutzflächen
DG 33 m²
KG 65 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MG454
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche
    137 m²
  • Nutzfläche
    98 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
  • zum Kontaktformular

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