Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Nähe Ostwall in Krefeld

47799 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Fassadengestaltung wurde ca. 1960 wieder aufgebaut. Das Vorderhaus ist 3 1/2 geschossig mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine wohnbaurechtliche Genehmigung liegt vor. Der Anbau ist eingeschossig, das Grundstück nahezu vollständig bebaut. Das Treppenhaus und die Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Während sich im Erdgeschoss noch einfachverglaste Alu-Fensteranlagen befinden, wurden die Fenster in den Obergeschossen durch Kunststofffenster ersetzt - teilweise mit Sprosseneinteilung. Das Objekt ist voll vermietet
und verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur.

Die Durchschnittsmiete liegt bei € 4,88/m². Der Kaufpreis entspricht der 15,9 fachen Jahresnettomiete.

Fazit
Ein hochinteressantes voll vermietetes gepflegtes Anlageobjekt in guter Innenstadtlage von Krefeld.

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- Sprossenfenster
- Aktualisierte Bäder
- Erneuerter Elektro-Schaltkasten
- Betondecken
- Renoviertes Treppenhaus
- Überarbeitete Dachflächen des Anbaus

Sonstige Informationen

Aufteilung des Gebäudes

EG Laden/Büro/Werkstatt/Garage 322,11 m²
1. OG 4 ZKDB 82,79 m²
2. OG 2 ZDDB 47,37 m²
2. OG 1 ZKDB 35,06 m²
DG 2 ZKDB 70,41 m²

gesamt 557,74 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    KT508
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche
    400 m²
  • Nutzfläche
    322 m²
  • Vermietbare Fläche
    557 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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