Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Fassadengestaltung wurde ca. 1960 wieder aufgebaut. Das Vorderhaus ist 3 1/2 geschossig mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine wohnbaurechtliche Genehmigung liegt vor. Der Anbau ist eingeschossig, das Grundstück nahezu vollständig bebaut. Das Treppenhaus und die Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Während sich im Erdgeschoss noch einfachverglaste Alu-Fensteranlagen befinden, wurden die Fenster in den Obergeschossen durch Kunststofffenster ersetzt - teilweise mit Sprosseneinteilung. Das Objekt ist voll vermietet
und verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur.
Die Durchschnittsmiete liegt bei € 4,88/m². Der Kaufpreis entspricht der 15,9 fachen Jahresnettomiete.
Fazit
Ein hochinteressantes voll vermietetes gepflegtes Anlageobjekt in guter Innenstadtlage von Krefeld.
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in innerstädtischer Lage von Krefeld.
Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
- Gasetagenheizungen
- Sprossenfenster
- Aktualisierte Bäder
- Erneuerter Elektro-Schaltkasten
- Betondecken
- Renoviertes Treppenhaus
- Überarbeitete Dachflächen des Anbaus
Aufteilung des Gebäudes
EG Laden/Büro/Werkstatt/Garage 322,11 m²
1. OG 4 ZKDB 82,79 m²
2. OG 2 ZDDB 47,37 m²
2. OG 1 ZKDB 35,06 m²
DG 2 ZKDB 70,41 m²
gesamt 557,74 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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