Die Natur und somit Ihre Erholung beginnt vor der Haustür. Mit direktem Zugang zum Hülser Bruch und Blick in die umliegenden Wälder liegt dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1738 in satt-grüner Lage.
Der ortskundige Krefelder mag ihn sicher kennen: den wunderbaren Rangshof.
Er wurde vor rund 12 Jahren vom derzeitigen Eigentümer als Sanierungsobjekt erworben und gemeinsam mit der renommierten und erfahrenen Architektin Katharina Kulla kreativ und kompetent zu neuem Leben erweckt. Mit viel Liebe zum Detail und sensiblem Gespür verschmelzen Historie, Architektur und Natur nun zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Ein Traum für Menschen, die mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik das Besondere suchen.
Das Haus verfügt neben der 200 m² großen eigengenutzten Erdgeschosswohnung (freiwerdend) über 3 weitere charmante Maisonettewohnungen, die aktuell sehr gut vermietet sind.
Wohnen wird auf dem Rangshof auf eine neue Umlaufbahn geschickt – und diese beginnt direkt im Erdgeschoss. Hier hat sich der jetzige Eigentümer ein mehr-geht-nicht an Lebensqualität geschaffen – ein Refugium, das Attribute wie stilvoll, außergewöhnlich und einzigartig mehr als verdient hat. Zuhause,
das seinesgleichen sucht. Die spannende Verschmelzung historischer Details wie Fachwerk und Holzsprossenfenster, nun zeitgemäß mit hochwertiger Ausstattung neu interpretiert.
Es empfängt Sie der gemütliche und großzügige Essbereich mit Kamin. Fachwerk mit Geschichte und wunderschöne Sprossenfenster trennen ihn geschmackvoll vom Wohnbereich – was für ein tolles Raumgefühl!
Die exklusive Einbauküche ist geschickt in die Wand eingelassen und präsentiert sich mit weit mehr als bloßer Funktionalität. Sie schmiegt sich dank des Küchenblocks perfekt in den Wohnbereich ein und vermittelt ebenso ein „Willkommen zu Hause!“ wie eine Einladung zu geselligen Abenden mit Freunden. Besonders schön gelöst ist das riesige Bogenfenster mit Blick auf die Ost-Terrasse und den dichtgewachsenen Bambus. Ein
herrliches Ineinanderfließen von Innen und Außen und eine Sichtachse, die Ihnen Urlaubsfeeling schenkt!
Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt, topgepflegt und wartet mit einigen Highlights auf. Sie können sowohl die Sonne genießen und finden an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Wer so wohnt, hat die Qual der Wahl: Sie dürfen die Hummeln am zauberhaft angelegten Bachlauf beobachten oder den Blick auf die umliegenden Pferdekoppeln genießen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein geräumiges Gartenhaus mit PV-Anlage. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Werkeln. Natürlich können Sie es auch einfach als bstellmöglichkeit im Grünen nutzen.
Zurück in der Wohnung liegt gartenseitig das Schlafzimmer mit geschmackvollem XXL-Bad. Von der freistehenden Badewanne genießen Sie den Blick in den eigenen Garten Eden – wenn das kein Luxus ist... Das
WC ist dezent, architektonisch clever separiert. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für aschmaschine und Trockner.
Zur Straßenseite befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang ins Freie. Homeoffice, Gästezimmer – was immer Sie möchten. Auch Ihre Gäste haben es gut: Ein eigenes Bad, Ankleide und ein Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre..
Arbeiten mit Ausblick? Das kleine gartenseitig liegende Büro ermöglicht genau das. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den kleinen Gewölbekeller, in dem sich die Haustechnik befindet.
Wohnungen Obergeschoss rechts und links: Vom Flur der Erdgeschosswohnung führt eine geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss, in dem die beiden Maisonettewohnungen liegen.
Diese erstrecken sich über das Obergeschoss und den Spitzboden des Hauses und überzeugen neben einer hochwertigen Ausstattung mit cleverer Grundrisslösung.
Auf der unteren Ebene befindet sich jeweils der Wohn-Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie ein eigener Wintergarten mit hochwertiger Bangkirai-Planke. Smart gelöst: Er lässt sich dank eines Schiebelementes im Sommer als Balkon nutzen, an kühleren Tagen vergrößert er charmant den Wohnraum.
Eine schicke Stahltreppe mit Holzstufen führt jeweils in die obere Ebene, auf der sich Schlafzimmer und Bad befinden. Natürlich verströmen auch in diesen Wohnungen mit der Symbiose aus Historie und Moderne den ganz besonderen und unverwechselbaren Rangshof-Flair. Die Bäder sind modern in weiß/anthrazit gehalten.
Einliegerwohnung:
Über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses erreichen Sie die Einliegerwohnung. Diese erstreckt sich – wie auch die anderen beiden Wohnungen – im Maisonettestil über Erd- und Obergeschoss. Sowohl Aufteilung wie auch Ausstattung sind analog zur Wohnung auf der anderen Hausseite.
Auf der unteren Ebene gibt es einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Die obere Ebene verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Auch hier wird nicht mit Highlights gegeizt: Die Fensterfront im Wohnzimmer verwöhnt mit herrlichem Grünblick in den zugehörigen, großen Garten. Wunderbar, dass auch dieser an die Pferdekoppeln grenzt.
Mobilität gehört zum modernen Leben: Der Rangshof bietet insgesamt 5 Stellplätze. Der exklusiv zur Eigentümerwohnung gehörende Garten verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor und ist somit auch mit dem PKW befahrbar.
Unser Fazit: Eine ganz besondere und unverwechselbare Immobilie für echte Liebhaber. Und obendrauf der unbezahlbare Luxus unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Krefelds. Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Zuhause mit Seele und Geschichte.
Wer am Rand eines Naturschutzgebietes lebt, wird unweigerlich zum Farbexperten – vornehmlich für natürliches Waldgrün, fröhliches Grasgrün, ausgeglichenes Salbeigrün und Lichtblau.
Direkt neben dem Rangshof führt ein kleiner Weg direkt ins Naturschutzgebiet hinein. Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, drehen Sie schon Ihre Joggingrunde am Flöthbach, spazieren zu den Wildgehegen oder über den Hülser Berg.
Mit seinen 430 Hektar Fläche bietet das Hülser Bruch eine Kulturlandschaft mit Rad-, Reit- und Wanderwegen für vielfältige Freizeitaktivitäten – inklusive Einkehrschwung an der „Hülser Bergschänke“ oder am „Krefelder Sprudel“. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.
Für Familien liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Fünf Minuten zu Fuß sind es vom Rangshof zum nächsten Kindergarten (Familienzentrum St.Elisabeth-Inrath). Die Pestalozzi-Grundschule und die Astrid- Lindgen-Grundschule liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern.
In 7 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht. Zu Krefelds beliebtem Stadtteil im Norden – Hüls - ist es nur ein Katzensprung vomInrath aus. Mit seinem historischen Marktplatz, vielen Restaurants, Bars und Cafés, attraktiven Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken und nicht zuletzt dem attraktiven Wochenmarkt, bietet Hüls eine hervorragende und gut erreichbare
Infrastruktur.
Kernsanierung in 2014:
- Erneuerung aller Leitungen, Elektrik und Heizung
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Isolierverglaste Holzsprossenfenster (teilweise Vorsatzfenster aufgrund der denkmalgeschützten Fenster zur Straßenseite)
- Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in allen üblichen Zimmern Heizkörper
- Neue Grundrissgestaltung inkl. Erneuerung des gesamten Innenausbau (Böden, Wände, Bäder,
Treppen, Einbau von Trägern)
- Zwei Wintergärten
- Garten inkl. Terrassen vollständig neu angelegt
- Holzböden in den vermieteten Einheiten, großformatige Fliesen in der EG-Wohnung
- Luxuriöses Badezimmer im EG
- Dusch- und Wannenbäder in weiß/anthazit in den vermieteten Wohnungen
Hinweis:
Der hintere Teil des Grundstücks kann optional ebenfalls bebaut werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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