Krefeld-Königshof: Großzügiges 2-Generationenhaus mit familiengerechter Aufteilung

47807 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie möchten mit Ihren Eltern unter einem Dach, aber dennoch räumlich getrennt wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses schöne Zweifamilienhaus in einer der schönsten Straßen von Königshof bietet die ideale Möglichkeit, um das eigene Zuhause mit mehreren Generationen zu teilen.

Das Gebäude wurde 1964 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade errichtet. Das Satteldach mit Gauben wurde etwa 2005 vollständig erneuert.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

Die 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 87 m² eine praktisch-bewährte Grundrisslösung:
Bereits der Windfang schafft ein schönes Entree von angenehmer Größe, hier bringen Sie spielend eine Garderobe unter.
Eine zweite Diele führt geradeaus in den Wohnbereich mit separater Küche und Zugang zur großen Terrasse mit umliegendem Garten.
In dem hübschen Gerätehaus verstauen Sie bequem notwendige, aber weniger dekorative Gegenstände wie Rasenmäher, Gartengeräte und Co.
Genial: Vom Garten aus erreichen Sie beide Garagen.

Zurück in der Wohnung runden ein weiß gefliestes Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss:

Diese Etage präsentiert sich mit ähnlichem Grundriss wie das Erdgeschoss. Auch hier gibt es neben einem Schlaf- und Kinderzimmer einen hellen Wohnbereich, an den ein hübscher Balkon mit Süd-/Westausrichtung grenzt. Genießen Sie den maximal schönen Grünblick auf das Pfarrheim der Herz-Jesu-Kirche.

Das kleine Homeoffice/Gästezimmer ist vom allgemeinen Hausflur aus zu erreichen. Dieses könnte mit wenig Aufwand der Wohnung zugeführt werden.

Kellergeschoss:
Der Keller des Hauses ist in ordentlichem Zustand und bietet dank diverser Abstellräume ausreichend Verstau- und Waschmöglichkeit.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse der sicherlich schönsten Straßen von Königshof. Hier genießen Sie eine attraktive Nachbarbebauung, eine gewachsene Struktur perfekte Infrastruktur.

Ruck Zuck von A nach B: Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Königshof über eine Haltestelle, diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ganz schnell sind Sie mit dem Rad im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Absolut perfekt ist die Wohnlage für Familien: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Neues Dach in 2005
- Neue Hauseingangstür in 2018
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 1992
- Neuer Balkon
- Gaszentralheizung von 2007
- Westgrundstück
- Sehr attraktive und ruhige Sackgassenlage
- 2 Garagen
- Parkett- und Laminatböden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wohnfläche Erdgeschoss: 87 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 71 m² zzgl. 9 m² Büro

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    CG999
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hammersteinstr. 22
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche
    450 m²
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 0 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 19 km
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.08.2023
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    182.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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