Eine ganz besondere Immobilie mit sehr viel Charme: Dieses ehemalige Herrenhaus in Hüls ist ein freistehendes 3-Familienhaus und wurde ca. 1930 konventionell in 2 ½ geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Vollverklinkerung und Satteldach erstellt.
Das Dachgeschoss wurde 1993 zu einer Wohnung ausgebaut – mit wohnbaurechtlicher Genehmigung.
Die Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Holz. Zahlreiche Stilelemente, wie z.B. die Hauseingangstüre und schöne bleiverglaste Fenster im Treppenhaus blieben erhalten. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurden in den 90er Jahren zwei Fertiggaragen mit Zugang zum Grundstück erstellt. Ein Bauplatz für ein kleines frei stehendes Gebäude ist vorhanden.
Mittelfristig werden das 1. OG und das DG frei.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne, erst jüngst modernisierte 3 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Das Wannenbad und der komplette Boden (PVC Designerplanke) wurden erneuert. In der Küche befindet sich ein wunderbar restaurierter Einbauschrank aus den 30er Jahren.
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch ist das Wannenbad älter.
Durch den Holzdielenboden entsteht eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.
Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und hat rund 40 m². Zwei zusätzliche Speicherzimmer stehen zur Verfügung.
Der Keller verfügt über Tageslicht. Neben den Einzelkellerräumen und der Waschküche befindet sich hier
die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den schönen Garten.
Dieser ist mit zahlreichen Obstbäumen, einer Rasenfläche und einem Bereich für Nutzpflanzen angelegt.
Die Einfriedung erfolgt durch eine Hecke. Der Zustand ist dank eines ambitionierten Gärtners top!
Der Garten darf von allen Bewohnern genutzt werden.
Der hintere Teil des Gartens kann als Bauparzelle (ca. 265 m²) separiert werden. Hierfür liegt bereits ein Kaufangebot über € 150.000,00 vor.
Fazit
Eine echte Rarität: Durch das Freiwerden von 2 Wohnungen dürfte diese Immobilie auch im Blickfeld von Eigennutzern sein! Der Allgemeinzustand des Hauses sowie der Außenanlagen ist äußerst gepflegt.
Das Haus befindet sich in Randlage des Krefelder Stadtteils Hüls und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte ud Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist gesorgt: Den schönen Ortskern von Hüls erreichen Sie bequem zu Fuß.
Auf dem Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Auch im Grünen sind Sie schnell: Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in das Hülser Bruch, das zum Spazierengehen und Radfahren einlädt.
Hüls gewährt zudem eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.
- Freistehendes 3 Familienhaus
- 2 Garagen (aus den 1970er Jahren)
- neue Zuwegung
- isoliervergalste Kunststofffenster mit inneliegenden Sprossen
- Gaszentralheizung von 2015
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
EG 3,5 ZKDB Wfl. ca. 88 m²
OG 3,5 ZKDB Wfl. ca. 88m²
DG 2 ZKDK Wfl. ca. 40 m²
zzgl. allgemeiner Gartennutzung und 2 Garagen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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