Top Wohnqualität in Krefeld-Hüls: Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und toller Pergola

47839 Krefeld / Hüls, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In naturnaher Lage von Krefeld-Hüls liegt dieses schöne freistehende Einfamilienhaus.

Das Haupthaus wurde 1950 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade errichtet. 1994 folgte der eingeschossige Anbau, ebenfalls mit Keller sowie angrenzender Pergola.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem schönen Grundriss und viel Tageslicht. Die Diele führt Sie in den rund 30 m² großen Wohn-/ Essbereich, an den sich die halb geöffnete Küche anschließt.
Der Wohnbereich wurde dank des Anbaus um weitere 20 m² vergrößert. Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen vor allem in den kalten Monaten ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente. Ein Schiebeelement gewährt Zugang zur Terrasse mit Pergola und in den liebevoll angelegten Garten.
Zurück im Haus rundet ein Duschbad mit Fenster das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine geschlossene Holztreppe in der Diele führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es neben zwei Schlafzimmern auch ein separates WC.

Der Keller des Hauses bietet neben den üblichen Vorratsräumen und Waschküche einen rund 28 m² großen Spa-Bereich mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und integrierter Sauna.

Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Geräteschuppen.

Unsere Meinung: Ein richtig guter Platz zum Leben. Genug Raum für das Zusammensein als Familie. Unbezahlbar hoher Entspannungsfaktor durch die Nähe zum Hülser Bruch.

Lage

Von diesem Einfamilienhaus liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Boutiquen oder den Wochenmarkt erreichen Sie schnell und zu Fuß.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus – der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts.

Grüne Lebensqualität schenkt das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung direkt vor der Tür.

Ausstattung

- Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster von 1995
- Manuelle Rollläden
- Fliesen + Laminatboden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung im Anbau
- Wellnessbereich mit Sauna im KG von 1994
- Fliesen im Dielenbereich
- Einbauküche
- Spitzboden
- Nordost-Grundstück
- Gartenhaus
- Garage mit Abstellnische
- Carport
- Stellplatz im Freien
- Vorgarten
- Pergola mit elektronischen Wand-Elementen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GY814
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld / Hüls
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche
    377 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 28 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01. März 2024
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
    Garage: 3
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Carport
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.05.2026
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139.02 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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