In Bestlage von Kempen-Tönisberg befindet sich diese beeindruckende Fabrikantenvilla. Zwei majestätische Kastanien vor dem Grundstück bilden den sattgrünen Rahmen für dieses wunderbare Familiendomizil.
Das Anwesen aus dem Jahr 1963 wurde 2002 modernisiert und befindet sich auf einem 1.090 m² großen, perfekt zugeschnittenen Süd-/Westgrundstück.
Der parkähnliche Garten bietet mehr als genug Platz für den Hobbygärtner und ist selbstredend ein Paradies für Kinder.
Die Erstellung des Hauses erfolgte in konventioneller, massiver 1 1/2-geschossiger Bauweise. Der Vollkeller ist aus WU-Beton, die Zwischendecken sowie das Treppenhaus aus Stahlbeton.
- Zur Aufteilung -
Das Erdgeschoss:
Es empfängt Sie mit einer großen und repräsentativen Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in den wunderbaren, rund 110 m² (!) großen Wohn-/Essbereich, der genügend Raum für das Zusammensein Ihrer Familie und Ihrer Gäste bietet. Was uns supergut gefällt: Die Küche ist zum Essbereich mit einer Schiebtür versehen - Je nach Dynamik beim Kochen können Sie also diesen Sicht-/Schallschutz nutzen oder Sie lassen alles offen und genießen die Transparenz und Großzügigkeit.
Herrlich: Der angrenzende Wintergarten schenkt ein Ineinanderfließen von Innen und Außen und garantiert entspanntes Wohnen mit lebenswertem Grünblick.
Weiter bietet das Erdgeschoss einen ca. 50 m² großen Gästebereich und ein Duschbad. Dies ist auch eine ideale Voraussetzung für ein Au-Pair oder Ihren Übernachtungsbesuch.
Das Obergeschoss:
Hier auf der oberen Wohnebene sind die Schlafräume untergebracht. Es gibt 3 Kinderzimmer nebst zugehörigem Bad. Das schöne Elternschlafzimmer hat einen Ankleidebereich und verwöhnt Sie mit einem großen Westbalkon und idealerweise einem Bad en Suite.
Das Kellergeschoss:
Der Keller bietet neben den üblichen Versorgungsräumen reichlich Platz für Ihre Hobbys, den Familien-Kickertisch etc. Wellness erwünscht? Es gibt eine Sauna plus Ruhemöglichkeit.
Unser Fazit: Eine beeindruckend stimmungsvolle Villa, die mit edlen Materialien ausgestattet ist und sofort bezogen werden kann. Ein ideales Familiendomizil ebenso wie repräsentativer Firmensitz.
Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage von Kempen/Tönisberg. Die Nachbarschaft besteht aus vorwiegend freistehenden und hochwertigen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Perfekte Aussichten für Ihre Freizeit: Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Golfclub Niep.
Lust auf Wandern oder Radtouren? Den Staatsforst Rheurdt/Littard erreichen Sie in wenigen Minuten - Genießen Sie dieses traumhafte Naturschutzgebiet!
Auch eine gute Infrastruktur bietet Ihre neue Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule gibt es im Ortskern, im unweit entfernten Kempen, in Krefeld-Hüls sind weiterführende Schulen.
Über die Autobahnen A 57 und A 40 gelangen Sie in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie in die benachbarten Niederlande. Zum Airport Düsseldorf sind es rund 35 km, ebenso zum Flughafen Weeze.
- 3 neue Bäder mit hellen, großformatigen Fliesen von 2002
- Kachelofen 2002
- Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Monoblock 2002
- Alufenster mit Sprosseneinteilung und Aluminium-Rollläden
2002
- Innentüren kanadisches Ahorn 2002
- Massive Bronze-Eingangstüre, innen mit Holzverkleidung
- Neue Designerplanke im OG
- Dacheindeckung neu beschichtet 2002
- Keller in WU-Beton
- Sauna
- Fledermausgaube mit Verschieferung
- Neuer Wintergarten mit 3 Schiebeelementen und 2
Markisen 2002
- Umlaufende Hainbuchenhecke
- Uneinsehbarer Garten
- 2 Klimageräte
- Ölzentralheizung 2004
- Doppelgarage
- Fahrradhäuschen
- Brunnen
- Neue Außenpflasterung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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