Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1990 überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung, insgesamt sechs flexibel nutzbaren Wohnräumen und einem vollständigen Kellergeschoss. Die klassische Klinkerfassade, das Satteldach und der geschützte Garten verleihen dem Haus einen soliden und wohnlichen Charakter.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den Garten. Auch von der separaten Küche aus gelangen Sie unmittelbar nach draußen. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Dachschrägen sorgen in den Räumen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großzügigen Abstellraum stehen ein Heizungsraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Der Garten hat eine angenehm stressfreie Größe und bietet mit seiner gepflasterten Terrasse ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen zeittypischen Zustand. Sie haben die die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an Ihre eigenen Vorstellungen anzupassen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und wohngeprägter Lage der Gelderner Kernstadt. Die als Anliegerstraße ausgeführte Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Schulen, Kindertagesstätten und das Gelderner Schulzentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gelderner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem historischen Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Geldern ist schnell erreichbar und bietet mit dem Niers-Express eine direkte Verbindung in Richtung Kleve sowie über Krefeld nach Düsseldorf.
Auch mit dem Pkw besteht über die Bundesstraßen B 9 und B 58 sowie die Anschlussstellen der A 57 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die niederrheinische Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders alltagstauglich.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Klassische Klinkerfassade
- Satteldach
- Insgesamt 4 flexibel nutzbare Wohnräume
- Vollständiges Kellergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche mit zusätzlichem Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden (Rollläden vor 10 Jahren nachgerüstet)
- Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens 222-F von 2019
- Integrierte Warmwasserbereitung
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Großzügiger Abstellkeller
- Gepflasterte Terrasse
- Geschützter Garten
- 2 Pkw-Stellplätze
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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