In repräsentativer und ruhiger Toplage von Tönisvorst befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte. Sie wartet mit einer Breite von ca. 8,8 m und einer Tiefe von 11 m auf und ist ideal für eine Familie mit 2 - 3 Kindern.
Das Erdgeschoss bietet ein ausgesprochen einladendes und gemütliches Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt ein großer offener Kamin ist - es bedarf keiner großen Phantasie sich vorzustellen, wie wohlig das Ambiente erst in den Wintermonaten sein muss.... Das bodentiefe Fensterelement gewährt ungetrübten Grünblick in den schön angelegten Garten. Dieser ist uneinsehbar und bietet einen hübschen Teich und ein Holzblockhaus für Gartengeräte. Idealerweise gibt es auch einen Zugang zur Garage (9 m). Die Terrasse ist zweigeteilt: sie hat einen überdachten Part und einen Teil, der mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann.
Zurück ins Haus: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC und einen separaten Essbereich zwischen Diele und Küche. Diese ist mit einer geschmackvollen Ikea- Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Sie bietet Zugang zum Keller, hier gibt es neben den üblichen Versorgungs- und Vorratsräumen eine Sauna und eine zusätzliche Dusche.
Das Obergeschoss hat 4 Zimmer (Schlafen/Gast/Büro) sowie ein Wannenbad.
Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschosszimmer, dieses ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Unsere Meinung: Ein wirklich schönes Haus, das vor allem auch mit seinem individuellen Erdgeschoss-Grundriss einen ganz eigenen Charme hat. Nicht zuletzt der tolle Garten und die absolute Toplage machen dieses Haus hochattraktiv.
Das Haus befindet sich im westlichen Randbereich des beliebten Städtchens St. Tönis - Tönisvorst und liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße mit attraktiver Nachbarbebauung.
Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen als auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bahnhaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
- incl. Landhausküche
- Brunnen
- Teich an der Terrasse (vergittert als Kinderschutz)
- Blockhaus
- Sichtmauerwerk im Wohnbereich
- Pelletheizung incl. Warmwasserversorgung (monatlich zusammen ca. € 125,00)
- zweischenkliger offener Kamin
- bodentiefe Wohnzimmerfenster
- Sauna
- Betontreppe zum Obergeschoss
- versetzte Wohnebene zum Wohnbereich
- 9 m Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Wannenbad mit Fenster im OG
- Gäste-WC
- Duschbad im Keller
- ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
wesentliche Modernisierungen seit 1976
1988 Sparrendämmung
2005 Giebelfenster Kinderzimmer und Küche
2008 Pelletheizung incl. Warmwasserversorgung
2008 Bitumenbahnen Garage
2011 isoverglaste Holzrahmenfenster
2012 elektrische Markise
2016 Tauchpumpe Pumpensumpf
2018 Außenpflasterung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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