Wer möchte nicht in Bockum wohnen und dann noch in einer familienfreundlichen Sackgasse? Joggen, ausgedehnte Spaziergänge - alles um die Ecke? Solch eine optimale Lage (Nähe Bockumer Platz) bietet dieses tolle Familiendomizil, das mit ein bisschen Geschick zu neuem Leben erweckt werden kann.
Die Doppelhaushälfte wurde 1964 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkerfassade und Satteldach auf einem wunderbaren 575 m² großen Südgrundstück errichtet. Sie überzeugt mit klasssich-bewährtem Grundriss und wird auch den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht. Neben 4 Schlafzimmern im Obergeschoss gibt es idealerweise zusätzlich eine Ausbaureserve im Spitzboden.
Zur Aufteilung:
Es empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich mit praktischer Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus schließt sich der rund 35 m² große Wohnbereich mit separater Wohnküche und Hauswirtschaftsraum an.
Ein Glücksfall für alle, die es ins Grüne zieht: Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche gewähren Zugang zu Ihrem Garten mit perfekter Himmelsausrichtung. Genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick auf die schöne St. Gertrudis Kirche!
Zurück im Haus führt eine offene Steintreppe ins Obergeschoss. Hier gibt es 2 große und 2 kleinere Schlafzimmer, die idealerweise auch miteinander verbunden werden können.
Die Badsanierung ist bereits vorbereitet: alle Zuleitungen/Anschlüsse wurden erneuert und eine WW-Fußbodenheizung verlegt. Eine ebenerdige Dusche und eine Wanne sind bereits verbaut.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses, der dank der Größe und Stehhöhe als ideale Ausbaureserve dient (keine Wohnfläche).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche, den üblichen Heizungs- und Hausanschlussräumen einen rund 35 m² großen Hobbykeller. Dieser eignet sich aufgrund der Fenster perfekt als Büro oder Gästezimmer. Eine Kelleraußentreppe ist hier ebenfalls vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet die unterkellerte Garage. Sie hat einen zweitem Zugang nach außen, von hier aus gelangen Sie zum Vorgarten des Hauses.
Die beheizte, geräumige Einzelgarage mit Funk-Sektionaltor verfügt über ein weiteres Tor zum Garten, um Grünabfälle bequem entsorgen zu können.
Unser Fazit: Drei Fliegen mit einer Klatsche - Toplage, perfektes Grundstück, Ausbaureserve "für alle Fälle"!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Krefeld-Bockum, unweit vom Badezentrum. Von jeher gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn). Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt.
Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.
- Gasheizung von 1990 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über DLE (zentrale
Warmwasseraufbereitung wurde schon vorbereitet/gelegt)
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden von 1991, vereinzelt aus 2004 und aus dem Baujahr
- Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung in 2006
- Zweizügiger Kaminschacht ggf. mit Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens
- Schönes Südgrundstück
- Unterkellerte Einzelgarage mit Kelleraußentreppe und Sektionaltor aus 2015
- Ausbaureserven im Spitzboden und Kellergeschoss
- Alarmanlage
- Quattro-Sat-Anlage
- Grundwasser-Brunnen mit Pumpe
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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