Sie suchen ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld? Dann sind Sie hier in der Neulandsiedlung genau richtig. Diese schöne Doppelhaushälfte liegt auf einem großen Grundstück mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Teil des Grundstücks ist abgegrenzt und mit einem Teich sowie einer Blockhütte angelegt - ideal zum Verweilen!
Der mittlere Teil mit 3 Garagen kann als perfekt als Lager für einen kleinen Handwerksbetrieb genutzt werden. Der Hauptgarten mit zweiter Blockhütte und Südausrichtung befindet sich vor dem Haus und ist blickdicht eingefriedet.
Das Siedlungshaus wurde 1967 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade und Vollkeller errichtet und in 2008 mit einer Wärmedämmschutzfassade (Giebelseite 80 mm, übrige Wände 100 mm) gedämmt.
Zur Aufteilung:
Es empfängt Sie eine angenehm große Diele mit geschickt separierter Garderobe, zudem führt sie zum neuen Gäste-WC mit Tageslicht.
Der gesamte Wohn-Koch- und Essbereich ist offen gestaltet und wurde im vergangenen Jahr mit neuem Boden versehen. Die Fensterfronten des Wohnzimmers fangen zu beiden Seiten herrlich viel Tageslicht ein. Ein neuer Schwedenofen schenkt vor allem in den kalten Monaten ein gemütliches Ambiente.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte XXL-Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Teil des Gartens.
Zurück im Haus führt Sie eine offene Betontreppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es drei wirklich schöne Schlafzimmer und einen vierten kleineren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das in 2018 aufwendig sanierte Badezimmer (ca. € 26.000) ist mit einer bodengleichen, verglasten Dusche und großem Fenster ausgestattet.
Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Vorrats- und Heizungsraum eine Waschküche und einen großen Hobbykeller mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe.
Unser Fazit: Ein schönes modernes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Lage!
Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
- Großes Grundstück mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Garagen
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (EG elektrisch) von 1984
- Gasbrennwerttherme von 2011
- Wärmedämmschutzfassade von 2008
- Kanalsanierung mit Dichtigkeitsprüfung 2015
- Neue Bodenbeläge OG und neues Bad inkl. Steigleitungen in 2018
- Überarbeitung aller Türen und Zargen in 2018
- Neues Gäste-WC in 2019
- Abdichtung Garagendach und Installation PV-Anlage in 2021/2023
- Modernisierung des Wohnzimmers inkl. Entfernen der Trennwand, Erneuerung der Bodenbeläge und
Installation des Schwedesofens in 2024
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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