Vorhang auf für ein Haus der Extraklasse: Im begehrten Krefeld-Verberg, nur einen Katzensprung von den Niepkuhlen entfernt, erwartet Sie ein traumhafter Altbau.
Das einseitig angebaute Haus wurde 1910 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade errichtet und 2020 aufwendig und geschmackvoll saniert.
Mit viel Liebe zum Detail und großem Gespür für Ästhetik präsentiert sich das Haus nun in stimmigem Mix aus lässiger Moderne und dem einzigartigen Flair, den nur ein Altbau versprüht.
Historie trifft Moderne: Edle Holzdielen, bildschöne Jugendstilfliesen, perfekt zusammengeführt mit glatt verputzten Wänden, neuen Fenstern und zeitgemäßer Haustechnik. Wunderbar auch die Original-Innentüren, die liebevoll überarbeitet wurden und nun wertbewahrend in neuem Glanz erstrahlen.
Zur Aufteilung:
Was für ein schöner Empfang! Bereits die Eingangsdiele im Jugendstil lässt keinen Zweifel daran, dass Sie hier ein besonderes Haus betreten. Die zeitlos schönen, historischen Dekorfliesen sind opulenter Blickfang. Diese im Zusammenspiel mit der modernen Wandgestaltung - wirklich toll!
Rechter Hand gelangen Sie über den großzügigen Essbereich in die Wohnküche, die wiederum Zugang zur überdachten XXL-Sonnenterrasse hat.
Sie sind die ganze Woche rotiert und freuen sich auf entspannte Stunden im Freien? Dann genießen Sie hier Ihren Loungebereich. Oder aber Sie laufen ein paar Stufen nach unten und machen es sich auf der zweiten Terrasse gemütlich: Es gibt herrlich viel Platz für eine Outdoor-Küche - Lassen Sie es sich gut gehen! Und sicher wird auch der schöne, pflegeleichte Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung zu Ihrem Lieblingsplatz.
Zurück im Haus gehen Sie von der Küche in eine kleine Bar. Smart gelöst und super praktisch: Sie kommen auch von hier aus zur Terrasse.
Weiter geht´s zum Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben Waschmaschine und Trockner bringen Sie in diesem Zimmer perfekt die notwenigen, aber weniger dekorativen Gegenstände unter.
Der Wohnbereich liegt auf der anderen Seite der Diele und schenkt auf rund 32 m² Fläche Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Selbstverständlich haben Sie auch hier wieder Zugang zur Terrasse.
Die eindrucksvolle Holztreppe in der Diele führt ins Obergeschoss des Hauses. Auch auf dieser Ebene wurde behutsam und mit viel Sinn für Schönheit saniert und ein stilsicheres Ambiente mit Wohlfühl-Garantie geschaffen.
Neben zwei Schlafzimmern gibt es im Obergeschoss ein XXL-Zimmer - seinerzeit zwei Räume, nun mit Durchbruch ein herrlich großes Jugendzimmer oder auch kombinierter Schlaf-/Ankleideraum.
Das rund 12 m² große Bad lässt keine Wünsche offen. Geschmackvolle Fliesen, ebenerdige Dusche, Badewanne und viel Tageslicht - hier starten Sie garantiert gern in den Tag.
Eine weitere Holztreppe in der Diele führt in den ausgebauten, lichtdurchfluteten Spitzboden des Hauses - der Traum eines jeden Teenagers. Ideal teilt sich der Raum in Schlaf-, Arbeits- und Hobbybereich und wie nebenbei fängt er mit seinen neuen Veluxfenstern die Sonne ein. Perfekt: Kein morgendlicher Stau im Bad - es gibt hier oben ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem üblichen Heizungs- und Hausanschlussraum ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie eine Außentreppe zur Terrasse.
Unser Fazit: Machen Sie ein Häkchen an Ihre Immobiliensuche! Aber nur, wenn Sie etwas Besonderes suchen. Das finden Sie hier. Versprochen!
NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN.
Das ist keine Milchmädchen-Rechnung, sondern die Verberger Glücks-Formel. Ob Sie Ihren privaten Garten Eden genießen oder die Umgebung Ihres neuen Zuhauses erkunden, eines ist sicher und sogar wissenschaftlich bewiesen: Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden.
Während andere noch Richtung Standrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein.
Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.
Ihr neues Zuhause integriert sich in ein sehr gepflegtes Umfeld mit idyllischen Gärten und vielen
Grünflächen. Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden.
Die Busse der Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf.
Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40.
Der nächstgelegene Supermarkt ist knapp 3000 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen.
Ideal für Familien: Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule liegt nur knappe fünf Fahrrad-Minuten entfernt.
Umfang der Sanierung:
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Vollständige Erneuerung aller Wasser- und
Abwasserleitungen
- Neue Gasheizung inkl. moderner Heizkörper in allen
Räumen
- Neue Bäder im EG, OG und DG
- Q3 Qualitätsputz an allen Innenwänden
- Echtholzparkett im EG und OG
- Laminatboden im DG
- Neuverlegung stilgerechter Fliesen im Eingangsbereich und
in der Küche
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten der Marken Miele
und Siemens
- Komplettsanierung des Dachgeschosses inkl. Einbau von 3
großen Veluxfenstern und Dämmung nach aktuellem
Energiestandard
- Komplette Neueindeckung des Dachs inkl. Anbau
- Neuanstrich und Ausbesserung der gesamten
Außenfassade inkl. Anbau
- Errichtung neuer Terrassenüberdachung
- Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus inkl.
Rollläden
- Hochwertige neue Haustür mit moderner Optik und
Sicherheitsstandard
- Vollständig neu gestalteter Garten inkl. 2,10 m hohem
Zaun zur Einfriedung des Grundstücks
- Neue Anlegung der Rasenfläche
- Komplette Sanierung der Terrasse
- Neue eigene Zufahrt von der Straße aus
- Neu gestaltete Auffahrt mit Stellplätzen für bis zu 4
Fahrzeugen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Karte in Google Maps öffnen...
