In ruhiger, familiärer Lage der Neulandsiedlung liegt diese schöne Doppelhaushälfte. Dank der umfangreichen Modernisierungen wartet ein perfekter, einzugsbereiter Zustand auf Sie.
Das Gebäude wurde 1955 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Teilunterkellerung, Kelleraußentreppe und Satteldach erstellt. 2005 wurde die gesamte Fassade mit Wärmedämmschutz versehen und seitdem alle Gewerke kontinuierlich erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Sehr praktisch: Das Haus verfügt über ein Schließsystem.
Aufteilung
Die Diele empfängt Sie hell und freundlich und führt geradeaus in den schönen Wohnbereich. Die L-Form schafft einen perfekten Schnitt, um sowohl einen großen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke zu integrieren.
Das Panoramafenster sowie die Fensterfront zum Garten schenken dem Raum viel Tageslicht.
Die Küche ist separiert und zeitgleich der Zugang zum Wintergarten und somit auch zur Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der Garten ist mit Sicherheit eines der Highlights: Dieser wurde mit viel Liebe angelegt, gepflegt und lädt zum Sonnen, Spielen und Verweilen ein. Alter Baumbestand, Ziersträucher, eine große Rasenfläche und nicht zuletzt der Nutzgarten schaffen eine eigene, kleine Oase. Das hübsche Gartenhäuschen bietet Platz zum Verstauen von Gartengeräten & Co. Die Gartenbewässerung läuft idealerweise über einen Brunnen.
Zurück im Haus rundet ein neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine ursprüngliche Holztreppe, die den Siedlungshäusern Ihren Charme verleiht, führt ins Dachgeschoss des Hauses.
Hier gibt es neben 3 Schlafzimmern eine separate Ankleide sowie ein separates WC.
Den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Ausziehtreppe.
Im gepflegten Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Heizungsraum integrierter Waschküche ein Hobbyzimmer und einen Vorratsraum.
Unser Fazit:
Eine Rundum-Wohlfühl-Immobilie, die in allerbestem Unterhaltungszustand ist!
Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Ihre gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Auszug aus den Modernisierungen
2003/2004 Dacheindeckung
2005 Wärmedämmschutzfassade
2006 Vordach
2013 Pflaster Einfahrt
2014 Fassade
2017 Einbauküche
2019 Zaunanlage
2018 Badezimmer EG
2021 Neue Gasbrennwertheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, elektrische Fußbodenheizung
2023 Kellerabdichtungen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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