Krefeld-Verberg: Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil in Top Lage

47802 Krefeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In toller Lage von Krefeld-Verberg liegt diese ausgesprochen schöne Doppelhaushälfte im Landhausstil.
Sie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet auf 117 qm Wohnfläche ein schönes Domizil für Ihre Familie.

Das Haus wurde 1994 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller in WU-Beton erbaut.

Zur Aufteilung:

Es empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, der mit einer Tür vom Wohnbereich getrennt ist und so ideal als Windfang fungiert. Das hier angrenzende Gäste-WC ist nicht nur mit einem Fenster sondern auch mit einer Dusche versehen.

Das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich prima in Ess- und Wohnbereich aufteilen. Hieran schließt die Sonnenterrasse und der Garten mit Südausrichtung an. Diesen erreichen Sie ebenfalls über die angrenzende Garage.

Die separierte Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das offene Treppenhaus ist mit Glasschiebelementen versehen. Im Obergeschoss des Hauses warten neben einem Schlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer und ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Spitzboden des Hauses ist bereits ausgebaut und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Die integrierte Glastür schenkt dem Treppenhaus zusätzliches Tageslicht.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf rund 53 m² einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen großen Hobbykeller mit ausreichend Staumöglichkeiten.

Unser Fazit: Ein absolut tolles Einfamilienhaus in Top Lage!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage am Rande von Krefeld-Verberg.

Seit jeher gehört Verberg zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild; der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich ganz in der Nähe. Grünflächen, soweit das Auge reicht, direkt vor Ihrer Haustür: Spazierengehen, Joggen, Radfahren - genießen Sie alle Freizeitaktivitäten, ohne das Auto zu bemühen.

Auf eine gute Infrastruktur müssen Sie trotz der wunderbaren Naturnähe nicht verzichten:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A57, über die Sie das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und Köln erreichen.

Eine nahegelegene Bushaltestelle schafft die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch für Ihre Kinder ist gesorgt: In 3 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht.

Ausstattung

- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1994
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen von 1994
- Kamin
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- ausgebauter Spitzboden
- Südausrichtung
- Einzelgarage am Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SW615
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche
    188 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 29 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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