In schöner ruhiger Lage, mitten in der Krefelder Neulandsiedlung, befindet sich diese Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Sie wurde wie das gesamte Gebiet in den Fünfziger-Jahren (1955) in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit 2/3 Unterkellerung und Satteldach erstellt und in den vergangenen 2 Jahren mit viel Geschmack saniert.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, glatte Wände, neue Bäder und vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen sorgen für einen perfekten, modernen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehm großen Dielenbereich und einer charmanten Holztreppe, für die die hübschen Siedlungshäuser bekannt sind.
Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das schicke Gäste-WC, das idealerweise mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde.
Die ehemalige Küche dient heute als perfekter Officebereich.
Um die Wege kurz zu halten, wurde die Küche auf die Gartenseite neben den Wohnbereich gelegt und überzeugt nicht nur dank der vorhandenen, zeitlosen Einbauküche sondern vor allem dank Ihrer Größe und Fensterfront ins Grüne.
Auch das Wohnzimmer begeistert: Hier wurde ein heller, offener Wohn-Essbereich mit neuem Schwedenofen geschaffen. Von hier aus erreichen Sie die XXL-Terrasse mit Teilüberdachung, die sowohl Zugang zu den Garagen als auch zum Keller hat. Der wirklich große Garten hat nicht nur die perfekte Südausrichtung, sondern eine praktische Hütte für Geräte & Co.
Zurück im Haus rundet ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss gibt es zwei sehr geräumige Schlafzimmer, einen praktischen HWR, der Platz für Waschmaschine und Trockner hat sowie ein neues Wannenbad mit Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben dem üblichen Heizungs- und Versorgungsrahm und über eine ehemalige Werkstatt sowie eine ursprüngliche Kellerbar. Die kleine Waschküche wurde damals mit einer Dusche versehen. Von hier aus geht auch die Keller Außentreppe hoch.
Unser Fazit:
Koffer packen & einziehen. Ein Haus ganz ohne Sanierungsbedarf, das sofort bezugsfertig ist.
Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, das in der 50er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
- Sanierung in 2024/2025
- Dacheindeckung von 1998
- Dachdeckendämmung
- neue, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Dämmung der Wände und Böden
- Elektrik vollständig erneuert inkl. FI
- Glasfaser, LAN-Anschlüsse vorbereitet
- neue Zargen und Innentüren
- zwei vollwertige Bäder mit Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus über Gas
- Photovoltaikanlage (angebracht, aber noch nicht angeschlossen)
- Brunnen
- neuer Terrassenbelag
- hochwertige Einbauküche
- Deckenspots in allen Räumen
- glatte Wände, weiße Innentüren, anthrazitfarbene Beschläge und Armaturen
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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