Im Herzen von Verberg erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus auf einem sonnigen und liebevoll angelegten Grundstück. Ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumlösungen und einen herrlichen Garten auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1961 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Gauben und Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Diese umfasste unter anderem sämtliche Leitungen einschließlich Elektrik, Dachdämmung, Fenster, Bäder sowie Innenausbau. Auch Teile der Außenanlagen wurden neu gestaltet. Es wurde eine Einblasdämmung in den Wand- und Bodenbereichen vorgenommen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehm großzügige Diele. Sie verbindet nicht nur sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander, sondern eröffnet zugleich den direkten Blick in den eigenen Garten.
Geradeaus schließt sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an.
Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kaminofen bildet ein besonderes Highlight und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Terrasse und Garten wurden vollständig neu angelegt und profitieren nahezu den ganzen Tag von der Sonne. An besonders warmen Tagen sorgt eine elektrische Markise für ein angenehm schattiges Plätzchen auf der Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwischen Wohnzimmer und offener Küche befindet sich der großzügige Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Sorgfalt ausgewählt und passgenau auf den Raum abgestimmt. Sie kann auf Wunsch übernommen werden. Direkt an die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum. Ob Vorräte,
Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs: Hier findet alles seinen festen Platz, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Ein vollständig erneuertes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und macht diese Ebene besonders komfortabel.
Eine charmante, geschlossene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur vollständig sanierten Loggia mit Blick in den schönen Garten. Die Loggia wurde neu abgedichtet und mit hochwertigen Bangkirai-Dielen sowie stimmungsvollen Deckenspots ausgestattet – ein geschützter Lieblingsplatz für ruhige Morgenstunden oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Das moderne Badezimmer ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Viel Tageslicht, Badewanne, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Besonders praktisch: Der integrierte Waschmaschinen-/Trockneranschluss erspart den Weg in den Keller und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine neue, fest installierte Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dank eines elektrischen Rollos lässt sich dieser Bereich bei Bedarf separat nutzen. Die rund 25 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich
oder kreativer Rückzugsort - Hier gibt es zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen.
Ein separater Raum schafft darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein großzügiger beheizter Abstellraum sowie eine beheizte Werkstatt zur Verfügung. Diese bietet direkten Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe – ideal für Hobby, Gartenarbeit oder zusätzlichen Stauraum.
Auch Ihre Fahrzeuge sind bestens untergebracht. Eine Einzelgarage und ein Solar-Carport bieten geschützte Stellmöglichkeiten. Auf der vorgelagerten Fläche finden zusätzlich mindestens 3 weitere Pkw Platz.
Unser Fazit: Koffer packen und ankommen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem sonnigen Garten. Ein Zuhause, das keinen Sanierungsaufwand mehr erfordert und unkompliziert bezogen werden kann.
Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit wenig Verkehr – ideal für Kinder.
Verberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtwald und der Elfrather See sowie Felder, Reitwege und Sportvereine laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer das Gemeinschaftsleben schätzt, findet in traditionellen Vereinen wie dem örtlichen Schützenverein oder dem Reitverein schnell Anschluss.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Buslinie 058 mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Krefelder Stadtzentrum sowie die Städte Düsseldorf und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
- Aufwendige Sanierung in 2020
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Kanalanschluss
- Erneuerung der Elektrik inkl. Schalterprogramm von Gira in anthrazit, Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
- Zweifarbige Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden inkl. Smarthome-Steuerung
- Balkon erneuert inkl. Abdichtung, Dämmung, Beleuchtung und Bangkirai-Belag
- Neue Hauseingangstür, elektrischer Öffner, Videosprechanlage
- Neue Innentüren inkl. modernere Klinken, teils mit integriertem Schloss
- Solarthermie und Photovoltaik
- Quattro SAT-Anlage
- Kaminofen mit Feinstaubfilter zur Heizungs-/Warmwasserunterstützung
- Neue Dachdämmung inkl. neuer Gaube u. Außenwanddämmung
- Neues Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Neues Hauptbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Wanne indirektem Licht und Waschmaschinenanschluss
- Ölzentralheizung von 2006 inkl. zentraler Warmwasserversorgung (trivalentes System)
- Neue Terrasse in Fischgrät-Optik mit elektrischer Markise
- Grundwasserpumpe (Tiefbrunnen) zur Gartenbewässerung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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