Hochattraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten im Blumenviertel von Kempen

47906 Kempen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In toller Sackgassenlage von Kempen befindet sich diese hochattraktive Doppelhaushälfte mit Garage.
Sie wurde konventionell in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach, Vollkeller in WU-Beton und Vollverklinkerung erbaut und präsentiert sich als ideales Haus für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Aufteilung
Die Aufteilung ist klassisch-bewährt. Die Eingangsdiele ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen und gewährt rechter Hand Zugang zur Küche, links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Der gut aufgeteilte Wohn-/ Essbereich ist ausgesprochen gemütlich und verfügt idealerweise über einen offenen Kamin.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem hübschen Garten. Dieser ist herrlich eingewachsen, liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein großes Bad, das mit Dusche und Fenster versehen ist. Aufgrund der Größe könnten Sie hier zusätzlich auch eine Badewanne integrieren.
Das Studio im Dachgeschoss ist voll ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer oder Arbeits-/ bzw. Gästezimmer.

Auch der Keller des Hauses bietet genügend Stauraum. Neben einem Heizungs- und Vorratskeller gibt es einen großen Raum, der sich perfekt als Hobbyraum eignet.

Rechterhand des Hauses befindet sich die Garage, die auch vom Garten aus zu erreichen ist.

Fazit
Tolle, familiäre Lage, perfekter Grundriss, wohliges Ambiente - ein ideales Familienrefugium!

Lage

Das Haus befindet sich im schönen "Blumenviertel" im begehrten Kempen, in toller gewachsener Wohnlage. Es liegt in einer Sackgasse, nur ein paar Schritte von einem reizenden Spazierweg entfernt. Der East Cambridgeshire Park, die grüne Lunge der Stadt, ist fußläufig erreichbar.
Die Lage ist geprägt von attraktiven Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Die überaus reizvolle historische Innenstadt von Kempen mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone, dem tollen Angebot an attraktiven Geschäften und einem großen Gastronomie-Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas, verschiedene Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und runden diese perfekte Wohnlage ab.

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 40 in Richtung Venlo/Ruhrgebiet, die A 44 in Richtung Düsseldorf sowie die A 57 in Richtung Köln/Nimwegen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Kempen verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Düsseldorf und Kleve.

Ausstattung

- Vollkeller in WU-Beton
- Vollklinker
- Satteldach
- offener Kamin
- Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- gartenseitig und straßenseitig neue Gauben
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Beheizter Keller
- Gartenbewässerung über einen Brunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EF323
  • Objekttypen
  • Adresse
    47906 Kempen
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche
    279 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 31 km
  • Baujahr
    1982
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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