Krefeld-Dyklage: Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Garten

47803 Krefeld, Souterrainwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner, ruhiger Lage des Krefelder Dykgebiets liegt diese großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung.
Sie liegt im Souterrain eines top gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Garten.

Zur Aufteilung:
Es empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich mit Abstellraum, der Sie geradeaus in das schöne Wohnzimmer führt. Dieses lässt sich dank des Schnitts prima in Wohn- und Essbereich aufteilen. Die bodentiefen Fenster schenken dem Raum ausreichend Licht und bieten Zugang zur wunderbaren Sonnenterrasse. Hieran grenzt der idyllische, liebevoll angelegte Garten zur Eigennutzung.

Die Küche ist separiert und ist ebenfalls mit einer Tür zur Terrasse ausgestattet.

Die Diele führt linker Hand zum Schlafbereich. Neben einem Duschbad mit WC gibt es ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden 2017 geschmackvoll saniert und sind in weiß/grau gehalten.
Das rund 18 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Die gesamte Wohnung ist mit komfortabler Fußbodenheizung und isloierverglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und eine Einzelgarage.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch als 3 Zimmerwohnung zu nutzen, da sie so ursprünglich geplant war.

Lage

Das Dykgebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Es zeichnet sich insbesondere durch seine Naturnähe aus. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt es keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi und DM) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Richtung Ruhrgebiet sowie Düsseldorf und Köln.
Eine Bushaltestelle und somit die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung

- Souterrainwohnung
- Sonnenterrasse
- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- eigener Garten
- Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Fußbodenheizung
- neues Gäste-WC und neues Bad von 2017
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Garage
- isolierverglaste Holzfenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JN512
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2025
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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