In absolut ruhiger Traumlage von Krefeld-Verberg liegt diese hübsche 3,5 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich im Maisonettestil über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Die Wohnung wurde vor 3 Jahren aufwendig saniert und befindet sich daher in einem topgepflegten Zustand.
Zur Aufteilung:
Die Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Größe, sodass auch Ihre Garderobe Platz findet. Rechter Hand gelangen Sie in den schönen, hellen Wohnbereich mit Zugang zum 8 m² großen Sonnenbalkon. Hier genießen Sie ab nachmittags wunderbar die Sonne und eine herrliche Ruhe! Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Das angrenzende Zimmer kann ideal als Schlafbereich oder Büro genutzt werden.
Die Küche liegt zentral und wurde von der jetzigen Mieterin mit einer Einbauküche im Landhausstil versehen. Diese kann optional übernommen werden.
Ein weiteres, kleineres Zimmer sowie das hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche und Fenster runden das Raumangebot auf der unteren Ebene ab.
Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den 15 m² großen Spitzboden der Wohnung, in dem sich aktuell das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet.
Ein neues, großes Veluxfenster schenkt diesem Raum viel Licht, sodass er auch prima als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Der eigene Kellerraum, eine Waschküche und eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor runden das Angebot ab.
Unser Fazit: Eine entzückende Wohnung, in die Sie nur noch einziehen müssen!
NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN.
Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden.
Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein.
Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.
Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden.
Eine nahegelegene Bushaltestelle und die Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet direkt von der Garage mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf.
Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40.
Der nächstgelegene Supermarkt ist exakt 2836 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen.
- Sanierung in 2021
- Vinylboden in Diele, Kinderzimmer und Küche
- Sonnenbalkon mit Markise
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Großer Hobbyraum im Spitzboden
- neue Heizungsanlage
- Kellerraum
- Waschküche
- Einzelgarage mit neuem, elektrischem Sektionaltor
- Raffstores an den Fenstern der Südseite
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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