Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Loggia in Königshof

47807 Krefeld, Maisonettewohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger, familiärer Top-Lage von Krefeld-Königshof liegt diese großzügige 4 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich im Maisonettestil über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der inviduelle Schnitt ermöglicht eine ideale Lösung für Wohnung Arbeiten unter einem Dach.

Die untere Ebene der Wohnung bietet einen eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Duschbad wurde gerade vollständig saniert und mit einer schicken Fliese ausgestattet. Idealerweise haben sowohl Gäste-WC als auch Bad jeweils große Fenster.

In der Wohnküche können Sie nicht nur bequem eine Einbauküche nach Ihren Wünschen integrieren, sondern auch einen Esstisch stellen.

Darüber hinaus gibt es ein 20 m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen schönen, geräumigen Wohnbereich.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung - das Dachgeschoss des Hauses. Rund 50 m² Fläche bieten hier einen perfekten Ort, um ein Büro oder einen Hobbyraum zu errichten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Unser Fazit: Wer gerne großzügig wohnt, ist hier genau richtig!

Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Königshof. Die Haltestellen der Linien U 076 Richtung Düsseldorf und Krefeld-Zentrum sowie 041 in Richtung Fischeln und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Fischelner Zentrum. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten.
Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Der Kindergarten, die Grundschule Oberbruchstraße und weiterführende Schulen, wie das Maria-Sybilla-Merian Gymnasium und die Freiherr-vom-Stein Realschule lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Alles in allem eine tolle Wohnlage!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Maisonettewohnung
- Wohnen und Arbeiten
- Fliesenboden
- Neues Bad mit verglaster Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Wohnküche
- Loggia mit Südausrichtung
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    II812
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    2.300 EUR
  • Kaltmiete
    1.150 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300 EUR
  • Warmmiete
    1.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2025
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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