Top Kapitalanlage: Sanierte Maisonettewohnung mit XXL-Dachterrasse

47798 Krefeld, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger innerstädtischer Lage befindet sich dieses schöne, modernisierte Stadthaus.
Das 3-Fenster-Haus wurde ca. 1910 in konventioneller 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit einem 2-geschossigen Flügel errichtet. Baujahrtypisch wurde das Gebäude mit Holzbalkendecken, Holztreppenhaus und Vollkeller erbaut.

Die Wohnung ist vermietet und versteht sich als Kapitalanlage.

Bei einem umfangreichen Umbau in 2019 wurde der Dachstuhl entfernt und ein Vollgeschoss in Holzbauweise auf das vorhandene 2 geschossige Haus gesetzt.
Das heutige Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.

Die hier angebotene Wohneinheit ist derzeit vermietet und erstreckt sich auf einer Fläche von 130 m² im Maisonette-Stil über das Ober- und Dachgeschoss. Die untere Ebene dient hierbei als Wohnebene. Sie bietet eine schöne Küche mit angrenzendem Essbereich, der fließend ins Wohnzimmer übergeht.

Die Diele führt zum Gäste-WC, einem Gäste-Zimmer und dem schicken, neuen Bad. Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche versehen und in Marmoroptik gefliest. Idealerweise gibt es ein Fenster.

Eine charmante Holztreppe in weiß/anthrazit führt in die obere Ebene der Wohnung. Dort empfängt Sie ein offener, vollverglaster Bereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Fazit: Eine traumhaft schöne Stadtwohnung über 2 Etagen mit sonniger Dachterrasse!

Lage

Das Haus befindet sich in gepflegter innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen.
Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

Beim Umbau/Renovierung wurden folgende Gewerke erneuert:

- Sämtliche Installationen inkl. Warmwasserspeicher über Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Titanzink-Blechverblendung im Dachgeschoss
- Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsstandard
- Neues, modernes Raumkonzept
- neues Badezimmer in Marmoroptik
- Fassade
- Treppenhausanstrich
- Parkettböden
- Dachterrasse

Ideal: Anwohner haben die Möglichkeit, gegenüber im Rathaus-Parkhaus einen Stellplatz für € 65,00/monatl. anzumieten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.170,00 € zzgl. NK

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    QP974
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677