Ideales Anlageobjekt: Gut vermietete Maisonettewohnung mit Garage in Toplage von Bockum

47800 Krefeld, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 2 Zimmerwohnung erstreckt sich im Maisonettestil über zwei Ebenen im 2. Ober- und Dachgeschoss eines top geflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bockum und ist derzeit gut vermietet.

Die Aufteilung verleiht der Wohnung einen Haus-in-Haus-Charakter, da Wohn- und Schlafebene voneinander getrennt sind.
Auf der unteren Ebene empfängt Sie die Diele mit angenehmer Größe. Neben einem Abstellraum gibt es auch ein Gäste-WC.
An die Diele schließt sich schön helle Wohnzimmer mit separater Küche und Zugang zum hübschen Balkon an.

Eine geschlossene Betontreppe im Wohnbereich führt in die Schlafebene der Wohnung. Die zweite kleine Diele führt in das Tageslichtbad sowie das geräumige Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein separater Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage am Innenhof rundet das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Krefeld-Bockum: Eingebettet zwischen Stadtwald, Kaiserpark, Schönhausenpark und Sollbrüggenpark befindet sich das Objekt in begehrter und vermietungssicherer Lage.

Die Nähe zur Trabrennbahn, dem Golfplatz, mehreren Tennisclubs, Feldhockeyplätzen, dem Stadtwald-Biergarten bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten.

Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf (Autobahn A 57). Über das Moerser Kreuz und die A 40 Venlo/Dortmund sind die Städte Duisburg, Mülheim und Essen ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- Maisonettewohnung
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Fliesenboden/Laminat
- Waschküche
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Garage

Durchgeführte Modernisierungen am Haus in den letzten Jahren:
2014: Trepenhaus, Hauseingangstür und Fenster im Treppenhaus
2015: Balkone
2018: Wohnungseingangstüren
2019: Wärmedämmung Dach
2021: Fenster
2022: Heizkörper
2023: Gasheizung
2024: Neue Heizung, Balkongeländer inkl. Verkleidung (von der Rücklage)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Mieteinnahmen:
Wohnung: 600 € mntl.
Garage: 80 € mntl.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    BA424
  • Objekttypen
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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