Im Herzen von Fischeln: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit wunderbar großem Sonnenbalkon

47807 Krefeld / Fischeln, Maisonettewohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem sehr gepflegten 3 Familienhaus im Herzen von Fischeln befindet sich diese tolle 3,5 Zimmerwohnung.
Sie erstreckt sich im Maisonettestil über das gesamte Dachgeschoss und den Spitzboden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Es empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, der ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Hieran schließt sich der 48 m² große und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon. Hier können Sie ab mittags und vor allem abends die Sonne genießen! Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Besonders schön ist die offene Küchenlösung mit kleinem Tresen zum Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden (1.500,00 €).

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein großes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und verglaster Dusche.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden der Wohnung, auf dem sich noch einmal 2 Zimmer befinden, die idealerweise als Hobbyraum und/oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Auch hier schenken die großen Fensterflächen den beiden Räumen viel Licht.

Zur Wohnung gehört natürlich ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Unser Fazit: Eine tolle Wohnung in perfekter Lage!

Lage

Der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen. Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Maisonettestil
- 48 m² großer Wohn-/Essbereich
- offene Küchenlösung
- Einbauküche optional für 1.500 €
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sonnenbalkon mit Grünblick

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CU021
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld / Fischeln
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    1.700 EUR
  • Kaltmiete
    850 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300 EUR
  • Warmmiete
    1.150 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Gasheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.07.2030
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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