Alles, was das Herz begehrt: Traumhafte 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Terrassen und Garten

47199 Duisburg / Baerl, Maisonettewohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In traumhafter naturnaher Lage von Duisburg-Baerl entsteht dieser schicke Neubau mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!

Das gesamte Objekt bietet höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnungen werden einheitlich mit einer schicken Designerplanke in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung über Erdwärme sowie die dreifachverglasten Holzfenster sorgen für modernste, ökologische Energieffizienz.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das Erdgeschoss und den Souterrain.

Erdgeschoss: Es empfängt Sie der helle Dielenbereich, der rechter Hand zum großen Essbereich mit offener Küchenlösung übergeht.Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen können. Absolutes Highlight ist mit Sicherheit der traumhafte Weitblick über die freien Felder!

Des weiteren bietet die obere Ebene zwei Duschbäder und zwei Schlafzimmer.

Souterrain: Über eine geschlossene Betontreppe gelangen Sie in den Souterrain der Wohnung. Hier liegt das 42 m² große Wohnzimmer, an das die große Terrasse mit Garten anschließt. Auch hier genießen Sie den tollen Blick in die Ferne!

Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Besonders praktisch: Sie gelangen vom Bad aus in den gemeinschaftlichen Keller, in dem auch eine Waschküche integriert ist.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz und eine Einzelgarage.
Die Möglichkeit für einen E-Bike-Anschluss runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Eine einmalige Lage kombiniert mit modernstem Wohnkomfort - einfach perfekt!

Lage

Der Stadtteil Baerl liegt im Westen Duisburgs und ist umgeben von zahlreichen Seen, Wald-und Wiesenflächen. Er ist daher beliebtes Naherholungsziel und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A42 und die A57 sowie hervorragende Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – im Ortsteil Baerl und ebenfalls auf der Rheinberger Seite.
Das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lohheidesee. Der östliche Teil des Sees ist einbezogen in den Erholungs- und Freizeitraum Baerler Busch. Ein Rundwanderweg erschließt den See. Zwei Segelvereine, Taucher und Angler nutzen die Wasserfläche des Sees.

In nur 200 mtr. Luftlinie befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Rheinberg Schulzentrum und Moers Zentrum.

Ausstattung

- Maisonettestil
- Designplanke
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Erdwärme
- 42 m ² großes Wohnzimmer mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- Balkon
- 3 Bäder
- Weitblick auf freie Felder
- Waschküche
- Kellerraum
- Stellplatz
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GO114
  • Objekttypen
  • Adresse
    47199 Duisburg / Baerl
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 40 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ende 2019
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2 (Mietpreis: 110EUR)
    Garage: 2 (Mietpreis: 110EUR)
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaution
    2.950 EUR
  • Kaltmiete
    1.475 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    350 EUR
  • Warmmiete
    1.935 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.07.2029
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    19.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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