Zu Fuß in den Ort: Toll geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Tönisvorst

47918 Tönisvorst, Etagenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines top-gepflegten Wohnhauses von 1992 befindet sich diese schöne 3 Zimmerwohnung.
Sie besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und bietet einen tollen Wohnkomfort!

Es empfängt Sie die zentral gelegene Diele, in die geschickt ein kleiner Abstellraum integriert wurde.

Linker Hand liegen die beiden Schlafzimmer, die mit 14 m² und 17 m² eine optimale Größe bieten.
Das schicke, grau-weiße Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert und mit einer Dusche ausgestattet. Idealerweise gibt es hier auch einen Waschmaschinenanschluss.

Rechter Hand der Diele liegt die separate Küche sowie der Wohnbereich, in den Sie bequem einen Esstisch und eine Couchgarnitur stellen können. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Sonnenbalkon.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Unser Fazit: Eine richtig tolle Wohnung in sehr guter Lage!

Lage

Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen als auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bahnhaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc., unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.

Ausstattung

- super Schnitt
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- Stellplatz
- Sonnenbalkon
- Neues Bad von 2015 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Neue Türen und Türrahmen von 2017
- Vinylboden im Schlaf- und Dielenbereich
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JW184
  • Objekttypen
  • Adresse
    47918 Tönisvorst
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    Ende 2021
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. 16 % MwSt.
  • Kaufpreis
    219.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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