Im Herzen von Moers: 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

47441 Moers, Etagenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Moers befindet sich diese schicke 3 Zimmerwohnung.
Sie liegt im 3. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

In der Wohnung angelangt, empfängt Sie der große Dielenbereich hell und freundlich. Der vorhandene Einbauschrank bietet eine tolle Garderobenmöglichkeit.

Rechter Hand finden Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke.

Das hofseitige Elternschlafzimmer wurde mit einem verspiegelten Einbauschrank ausgestattet und bietet genügend Stauraum.
Gegenüber liegt das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und ausreichend Platz für zusätzliche Badezimmermöbel.
Auch für Ihre Waschmaschine ist gesorgt: Im separaten Abstellraum der Wohnung gibt es einen entsprechenden Anschluss.
Am Ende der Diele erreichen Sie den hellen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Grünblick über die benachbarten Gärten.
Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden.
An das Wohnzimmer grenzt links das zweite Schlafzimmer an.

Die Aussattung der Wohnung rundet das Angebot ab: Rollläden an allen Fenstern, elektrische Markise, Fußbodenheizung und der edle Fliesenboden sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Einzelgarage.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Moers. Die Einbahnstraße bedingt eine sehr verkehrsberuhigte Lage und schließt den Durchgangsverkehr aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und vor allem die Moerser Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal zu erreichen.
Die Autobahnen A40 und A57 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet.

Ausstattung

- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Edler Fliesenboden
- Einbauschränke
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Großer Wohnbereich mit Sonnenbalkon
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Garage
- Aufzug

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FR654
  • Objekttypen
  • Adresse
    47441 Moers
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2024
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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