Top Gelegenheit in Fischeln: Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und tollem Ausblick!

47807 Krefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Krefeld-Fischeln befindet sich diese 92 m² große Eigentumswohnung. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wartet mit einem tollen Grundriss auf.

Zur Aufteilung:
Es empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC und geräumiger Küche, die idealerweise über einen kleinen Hauswirtschaftsraum verfügt.
Die Diele führt Sie in den schönen Wohnbereich, der Zugang zum großen Balkon gewährt. Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nachmittags- und Abendsonne, sondern auch einen tollen Weitblick!

Geschickt trennt eine zweite Diele den Schlaf- vom Wohnbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang -, ein Kinderzimmer und das inneliegende Duschbad.

Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Unser Fazit: Eine Top Gelegenheit in Fischeln - besonders für Eigennutzer!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Ausstattung

- sehr gut geschnitten
- großer Sonnenbalkon mit Weitblick
- gut verwaltete Anlage
- Duschbad
- Gäste-WC
- separate Küche
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YO577
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Etage
    5
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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