Begehrtes Krefeld-Hüls: Traumhafte Neubauwohnung im TOR 63

47839 Krefeld / Hüls, Etagenwohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mitten im begehrten Krefeld-Hüls entsteht dieses schicke Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Es präsentiert sich in architektonisch zeitlosem Look. Klare Linien und eine sorgfältige Bauausführung sind auch der Maßstab für die moderne Innengestaltung.

Private Freiräume vergrößern und öffnen die Immobilie zum ruhigen Innenhof hin. Schöner Blickfang von den Terrassen und Balkonen ist ein historischer Vierkanthof aus tiefrotem Backstein. Typisch Hüls eben.
Dessen liebevoll restaurierte Tor-Einfahrt wurde zum inspirierenden Namensgeber des Neubau-Projektes: TOR 63.

Im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier identische Wohneinheiten.
Mit drei hellen Zimmern und einer Fläche von jeweils 81 Quadratmetern bieten sie hochwertigen und durchdachten Wohlfühlraum. Einen privaten Rückzugsort, der sich seinen Bewohnern und ihren Lebensbedürfnissen anpasst. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Bodentiefe Fenster führen zu den privaten Terrassen oder Balkonen. Die Ausstattung der Tageslichtbäder umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche mit Glasabtrennung.

Die Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner befinden sich für alle Mieter in der untersten Etage des Wohngebäudes. Ein moderner Aufzug bringt Sie komfortabel und flott ins Kellergeschoss. Von dort sind auch die privaten Abstellräume erreichbar, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.

Lage

Von TOR 63 liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Boutiquen oder den Wochenmarkt erreichen Sie schnell und zu Fuß.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus – der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts.

Grüne Lebensqualität schenkt das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung direkt vor der Tür.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Klinkerfassade
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Anthrazitfarbene Fensterrahmen
- Angenehme Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Terrassen und Balkone zum ruhigen Innenhof
- Duschen mit Glasabtrennung
- Edle Fliesen aus Feinsteinzeug
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Weiße Putzfassade mit energieeffizienter Wärmedämmung
- Personenaufzug
- Garage (90 €) oder Stellplatz (45 €)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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neu, vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EW738
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld / Hüls
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 5 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Dezember 2023
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaltmiete
    1.060 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR
  • Warmmiete
    1.260 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Erdwärme
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    14.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677