Diese hübsche Dachgeschosswohnung befindet sind in einem repräsentativem Architektenhaus, das 1996 erstellt wurde. Das voll unterkellerte Gebäude ist verklinkert und verfügt über ein Satteldach. Die angebauten großen Balkone sowie die Betontreppen bestehen aus Betonfertigteilen und sind schallentkoppelt. Der Keller besteht aus WU-Beton.
Die Wohnung ist optimal aufteilt, in einem Topzustand und verfügt über einen langjährigen Mieter. Sehr angenehm: Das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad liegen zur Gartenseite. Der Wohnbereich nebst Küche und dem rund 8 m² großen Sonnenbalkon verfügen über eine optimale Südwestausrichtung.
Unser Fazit: Wenn Sie eine problemlose Anlage in einer attraktiven Wohnanlage suchen, sind Sie hier richtig!
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Dießem, direkt an einem Park. Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA/ALDI/DM-Markt sind ca. 200 m entfernt. Vor dem Haus verkehrt eine Buslinie. Die Straßenbahnhaltestellen U76 (Düsseldorf) und 041 (Krefeld-Fischeln) sind ca. 300 m entfernt. Die Innenstadt von Krefeld ist fußläufig erreichbar, somit auch der Hauptbahnhof. Flott erreichbar ist der Autobahnanschluss zur A57 und A44.
- Parkettböden
- Gute Raumaufteilung
- Nur 8 Wohneinheiten im Haus
- Garage und Carport
- Langfristig gut vermietet
- Traum-Dachterrasse mit Blick in Baumkronen
- Optimale Infrastruktur
- allgemeine Gartennutzung
- Kellerraum
- Fahrradbereich
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Eingangstüre mit Sicherheitsvorkehrung
- Gute Hausverwaltung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Aufteilung der Wohnung
Wohnen/Essen 26,18 m²
Küche 8,24 m²
Bad 6,45 m²
Gäste-WC 1,54 m²
Schlafen 15,11 m²
Diele/Garderobe 7,06 m²
Balkon 8,20 m² ./. 2
Wohnfläche 68,67 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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