Super sonnig und schnörkellos schick: Topsanierte 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im Bismarckviertel

47799 Krefeld / Cracau, Etagenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mitten im Bismarckviertel, zweifelsfrei einem der schönsten Stadtteile Krefelds, befindet sich diese bildschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gerade erst hochwertig sanierten 5 Familienhauses und eignet sich ideal für 1-2 Personen.
Wunderschöne Jugendstil- und Gründerzeithäuser sind in direkter Nachbarschaft, Sie können zu Fuß in den Stadtwald und auf ebenso kurzem Weg in die Innenstadt laufen.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und werden belohnt mit wohltuendem Grünblick. Die rund 70 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt: Es empfängt Sie eine angenehm große Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Mittig gelegen gewährt sie Zugang zu allen Räumen. Das zum Bismarckplatz gelegene Wohnzimmer hat einen traumhaften Blick in die Baumwipfel.

Das geschmackvolle Bad ist mit großformatigen sandfarbenen Fliesen versehen und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die schicke Walk-In-Dusche mit einteiligem Glaselement präsentiert sich mit praktischer, LED beleuteter Ablage-Nische für Duschgel, Shampoo und Co.

Und die Küche? Sie ist sehr gut geschnitten und wird idealerweise zeitnah mit einem Balkon versehen.
Sehr praktisch ist die Speisekammer an der Küche, die verlässlich Ihre Vorräte "schluckt", sodass Platzprobleme nicht Ihr Thema werden.

Was uns sehr gefällt: Auch am Schlafzimmer gibt es einen Balkon - Sie dürfen sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen.

Unsere Meinung: Hier können Sie komfortabel wohnen, modern und richtig schick. Und vor allem: Natur erleben, Stadt genießen und von kurzen Wegen profitieren!

Lage

Das Bismarckviertel gehört zu den Juwelen Krefelds. Wunderschöne Stadthäuser im Gründerzeit- und Jugendstil prägen das Bild. Die einzigartige Symbiose aus hochattraktiver Architektur und der Nähe sowohl zum Stadtwald als auch zum Zentrum machen diese Lage so begehrt. Zahlreiche gute Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Bismarckplatz) für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Ausstattung

- Gepflegtes 5 Familienhaus
- Aufzug
- neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
- neue Elektrik
- neue Hauseingangstür
- 2 Balkone
- großformatige Fliesen in Bad und Küche (1,20x1,20 m)
- Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Keramik
- Downlights
- Glatt verputzte Wände
- Echtholzparkett Eiche
- Bodentiefe Fenster
- Gegensprechanlage und RWA-Anlage
- Waschküche im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    CT236
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bismarckplatz 40
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.02.2033
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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