Duisburg-Baerl: Traumhafte 3 Zimmer-Neubauwohnung mit einmaligem Blick über die Felder

47199 Duisburg / Baerl, Etagenwohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In traumhafter naturnaher Lage von Duisburg-Baerl entsteht dieser schicke Neubau mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!

Das gesamte Objekt bietet höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnungen werden einheitlich mit einer schicken Designerplanke in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung über Erdwärme sowie die dreifachverglasten Holzfenster sorgen für modernste, ökologische Energieffizienz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses.
Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie rechter Hand den schönen Wohn- Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Absolutes Highlight ist mit Sicherheit der traumhafte Weitblick über die freien Felder!

Desweiteren bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das Badezimmer erstrahlt dank großformatiger Fliesen in modernem Design und wird mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster ist idealerweise vorhanden.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine Einzelgarage.

Unser Fazit: Eine einmalige Lage kombiniert mit modernstem Wohnkomfort - einfach perfekt!

Lage

Der Stadtteil Baerl liegt im Westen Duisburgs und ist umgeben von zahlreichen Seen, Wald-und Wiesenflächen. Er ist daher beliebtes Naherholungsziel und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A42 und die A57 sowie hervorragende Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – im Ortsteil Baerl und ebenfalls auf der Rheinberger Seite.
Das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lohheidesee. Der östliche Teil des Sees ist einbezogen in den Erholungs- und Freizeitraum Baerler Busch. Ein Rundwanderweg erschließt den See. Zwei Segelvereine, Taucher und Angler nutzen die Wasserfläche des Sees.

In nur 200 mtr. Luftlinie befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Rheinberg Schulzentrum und Moers Zentrum.

Ausstattung

- Nur 4 Wohneinheiten
- Moderne Designplanke in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Modernste Energieeffizienz durch Erdwärme
- Balkon Weitblick über die Felder
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Separater Kellerraum
- Waschküche
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BZ747
  • Objekttypen
  • Adresse
    47199 Duisburg / Baerl
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 40 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ende 2019
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 80EUR)
  • Nebenkosten
    255 EUR
  • Kaution
    2.360 EUR
  • Kaltmiete
    1.180 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    255 EUR
  • Warmmiete
    1.515 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.07.2029
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    19.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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