Düsseldorf-Ludenberg: Bildhübsche 2 Zimmerwohnung mit Balkon in toller Waldrandlage

40629 Düsseldorf / Ludenberg, Etagenwohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer top-gepflegten Wohnanlage, unmittelbar am Wildpark in Düsseldorf-Ludenberg, befindet sich diese bildhübsche Zweizimmerwohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden.

Es erwartet Sie ein attraktives und taghelles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Eine Glassicherheitstüre trennt den Wohnbereich von der Diele. Sehr praktisch ist hier der große Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Laminat versehen, die übrigen Räume mit Fliesen. Perfekt: Die Fenster verfügen über Rollläden.

Das Tageslichtbad ist in weiß gehalten und hat eine Badwanne, einen Handtuchheizkörpers sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Sie können direkt einziehen: Die Wohung ist frisch gestrichen und verfügt bereits über eine weiße Einbauküche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz (65,--/monatl.).

Wenn Sie eine naturnahe Lage suchen, ohne auf den Komfort hervorragender Infrastruktur zu verzichten, sind Sie hier goldrichtig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnanlage am Rrande des Grafenberger Waldes.
Traumhafte Aussichten für Ihre Freizeit: Golfanlage, Pferderennbahn, Spazierengehen, Radfahren - es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Auch die Infrastruktur ist perfekt: Nur einen Katzensprung entfernt gibt es einen Straßenbahn- und Busbahnhof und einen Park & Ride Parkplatz des Gerresheimer Krankenhauses - Sie können getrost auch mal das Auto stehen lassen. Ein weiteres Plus: Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ohne umzusteigen.

Ca. 1000 m entfernt erstreckt sich die Bender Straße und lädt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein.
Es gibt in der Einkaufszone von Gerresheim einen wöchentlichen Markt.

Ausstattung

- Balkon
- Geräumiger Einbauschrank in der Diele
- Gegensprechanlage
- Bad mit Wanne, Handtuch-Heizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Rollläden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WN008
  • Objekttypen
  • Adresse
    40629 Düsseldorf / Ludenberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 65EUR)
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    2.160 EUR
  • Kaltmiete
    720 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    170 EUR
  • Warmmiete
    955 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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