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Traumhaft schön in Bestlage Kliedbruch: Frisch sanierte 4 Zimmer-Gartenwohnung mit offenem Kamin

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Traumhaft schön in Bestlage Kliedbruch: Frisch sanierte 4 Zimmer-Gartenwohnung mit offenem Kamin

47803 Krefeld/Kliedbruch, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester, absolut ruhiger Wohnlage zwischen Hökendyk und Minkweg, befindet sich diese frisch sanierte 4,5 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich im Maisonettestil über Erdgeschoss und Souterrain.

Die tolle Grundrisslösung sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugen auf ganzer Linie. Vor allem der eigene Hauseingang vermittelt einen angenehmen Haus-in-Haus-Charakter.

Erdgeschoss: Ihre Hauseingangstür führt Sie in eine einladend große Diele, die Zugang zu allen Zimmern gewährt.
Rechter Hand befindet sich der Garderobenbereich sowie das neue Gäste-WC. Direkt daneben liegt das ebenfalls neue und überaus geschmackvolle Badezimmer. Es ist mit großformatigen Fliesen, einem schicken Doppelwaschtisch, WC und verglaster Dusche ausgestattet.

Gegenüber gibt es neben dem Kinderzimmer/Arbeitszimmer ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, der idealerweise über großzügige Einbauschränke verfügt und reichlich Platz für Ihre Gaderobe bietet. Ein Fenster und zahlreiche Downlights runden diesen komfortablen Ankleidebereich ab.

Geradeaus schließt sich das 60 m² große Wohnzimmer mit Küche an. Dieses Herzstück der Wohnung präsentiert sich mit Fußbodenheizung, schickem offenen Kamin und nicht zuletzt mit wunderbarem Blick ins Grüne. Keine Frage - hier kann man sich nur wohl fühlen... Sie finden ausreichend Platz, um einen großen Ess- und Wohnbereich zu gestalten und haben Zugang zur traumhaften Südwestterrasse (Markise vorhanden) mit Garten. Dieser gehört eigens zur Wohnung und verfügt über einen Brunnen - perfekte Aussichten für die schönen Sommermonate.

Die gesamte Fläche im Erdgeschoss wurde mit Fußbodenheizung und modernen Designerplanken in Holzoptik versehen. Diese sind mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel und verleihen der Wohnung ein ausgesprochen schönes Ambiente. Darüber hinaus wurden neue isolierverglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Souterrain: Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Treppe in die untere Wohnebene. Hier finden Sie ein weiteres, großzügiges Studio, das ebenfalls mit Fußbodenheizung, Feinsteinboden und Tageslicht ausgestattet ist.

Sehr angenehm: Sie verfügen über eine eigene Waschküche, ein Kellerraum ist selbstverständlich auch vorhanden. Darüber hinaus haben Sie vom Souterrain aus Zugang zur Tiefgarage.

Fazit: Eine exklusive Gartenwohnung in bester Wohnlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird!

Lage

Hervorragende Wohnlage, die sich insbesondere durch ihre Naturnähe auszeichnet. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt sie keine Wünsche an jeglicher Freizeitbeschäftigung im Freien offen. Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Modernisierungen in 2018

- graue Wohnungseingangstüre
- Designerplanken in Holzoptik im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- isoverglaste Holzrahmenfenster - zur Terrasse als Schiebetüre
- elektrische Rollläden
- frisch saniertes Bad und Gäste-WC
- Downlights
- 60 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- alle Zimmer mit Fernseh- und Internetanschluss
- Duschbad mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch, 0,90m x 1,20m verglasten Dusche, WC,
Flächenspiegel
- Gäste-WC mit großformatigen Fliesen (wie im Duschbad)
- ausgebautes Souterrain ca. 30 m² mit Tageslichtfenstern
- separater Abstellraum und Waschküche im Souterrain
- große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- eigener Brunnen
- Garten in Südwestlage mit Heckenschnitt und Raseneinsaat

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MR331
  • Adresse
    Winnertzweg 20
    47803 Krefeld/Kliedbruch
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    15.07.2018
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    390 EUR
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Kaltmiete
    1.500 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    390 EUR
  • Warmmiete
    1.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.05.2019
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677