Topgepflegt und richtig hübsch! Tolle 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und 2 Bädern in guter Wohnlage

47798 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines top-gepflegten Wohnhauses befindet sich diese ausgesprochen attraktive 3 Zimmerwohnung. Sie eignet sich ideal für 2-3 Personen und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und ein besonders harmonisches Gesamtambiente - man kann gar nicht anders als sich hier wohlzufühlen...

Bereits der Eingang ist sehr angenehm gelöst: Die zentral gelegene Diele gewährt Zugang zu allen Räumen. Der Wohnbereich ist zur Küche hin offen gestaltet, die schicke weiße Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Übrigens gestattet die offene Wohn-/Kochlösung, einen Esstisch zu platzieren, was nicht nur praktisch ist, sondern auch gut aussieht.

Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche auf den schönen Balkon, der nicht nur angenehm groß ist, sondern auch mit einem superschönen Ausblick aufwartet: Sie schauen ins Grüne und auf den wunderbaren, denkmalgeschützten Wasserturm an der Gutenbergstraße, einfach schön!

Weiterhin bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen Sie die 2. (überdachte) Terrasse begehen können.
Sehr komfortabel: Es gibt sowohl ein Wannenbad als auch ein neuwertiges Duschbad.

Natürlich ist auch im Keller für alles gesorgt, was zeitgemäßes Wohnen erfordert: Es ist ein Wasch-/Trockenkeller vorhanden, Ihr Fahrrad kann untergebracht werden und schlussendlich gibt es einen übergroßen Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Dieser bietet soviel Platz, dass Sie hier auch ohne Probleme einem handwerklichen Hobby nachgehen/sich eine Werkbank oder ähnliches einrichten können.

Auch ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses hochattraktive Angebot ab.

Unsere Meinung: Eine derart gut geschnittene Wohnung in einer Lage, die sowohl Grünblick als auch perfekte Infrastruktur bietet, gibt es wirklich nicht häufig. Nicht entgehen lassen!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westbezirk Krefelds, in guter Wohnlage mit tollem Grünblick, dennoch bestehen sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Bushaltestellen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Gute Aussichten für Ihre Freizeit: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kaiser-Wilhelm-Park, der zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Ebenso bequem erreichbar ist der Königpalast, er ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und das Schulzentrum Horkesgath sind ganz in der Nähe.
Der Autobahnzubringer zur A57 in Richtung Düsseldorf/Köln/Moers ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- 2 Bäder: ein Duschbad sowie ein Wannenbad
- 2 Terrassen: von der Küche, dem Wohnbereich und den Schlafräumen begehbar,
- die Terrasse am Wohnzimmer hat eine Markise
- weiße Innentüren
- Laminat
- Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Kellerräume

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die derzeitigen Eigentümer beziehen ihr neues Zuhause erst in ca. einem Jahr. Bis dahin möchten sie diese Wohnung zur Miete bewohnen. Nähere Infos gern im persönlichen Gespräch.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ZQ833
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.07.2028
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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