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Traumlage Bismarckviertel: Topgepflegt, Terrasse mit Parkblick – hier stimmt alles!

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Traumlage Bismarckviertel: Topgepflegt, Terrasse mit Parkblick – hier stimmt alles!

47799 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

"Bismarckstraße" - muss man einem Krefelder noch erläutern, weshalb diese Lage so ungemein begehrt ist? Wir tun das gern: Sie wohnen hier in einer der schönsten Stadtteile, traumhafte Jugendstil- und Gründerzeithäuser säumen diese Alleestraße. Sie wohnen ruhig, im Grünen, erreichen den Stadtwald zu Fuß, führen Ihren Hund im Kaiserpark spazieren, genauso schnell sind Sie in der Innenstadt, Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft, können Abends "mal eben" zum Italiener oder ins Bistro um die Ecke.......

In dieser Toplage also befindet sich diese ausgesprochen attraktive 4-Zimmerwohnung. Sie liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines top-gepflegten 9-Familienhauses.

Die Wohnung bietet vom zentralen Flur Zugang zu allen Zimmern. Rechts befindet sich die Küche, die genug Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Die schicke Einbauküche kann optional gekauft werden. Praktisch: Gegenüber der Küche gibt es einen Abstellraum.

Weiterhin verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, die mit Stäbchenparkett ausgestattet sind.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Das helle und großzügige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur großen Sonnen-Terrasse. Hier genießen Sie einen Blick, der seinesgleichen sucht: der parkähnliche Garten, die "richtige" Sonnenseite - einfach wunderschön!

Die durchgehende Raumhöhe von 2,85 m vermittelt ein ausgesprochen angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Dass diese Eigentumswohnung nicht nur ästhetischen Ansprüchen mehr als gerecht wird, sondern auch dem Wunsch nach Funktionalität nachkommt, zeigt sich nicht zuletzt auch im Keller des Hauses: Hier gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradraum, der bequem von der Straße aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei große und trockene (!) Kellerräume.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof, dort kann bei Bedarf eine Garage angemietet werden.

Fazit: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne Wohnung mit Parkblick mitten im Bismarckviertel zu erwerben.
Der Zustand der Wohnung kann als perfekt bezeichnet werden. Eine Traumwohnung, in die Sie nur einziehen brauchen.

Lage

Das Bismarckviertel gehört zu den Juwelen Krefelds. Wunderschöne Stadthäuser im Gründerzeit- und Jugendstil prägen das Bild. Die einzigartige Symbiose aus hochattraktiver Architektur und der Nähe sowohl zum Stadtwald als auch zum Zentrum machen diese Lage so begehrt. Zahlreiche gute Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Bismarckplatz) für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Ausstattung

- neu geflieste Süd-Westterrasse mit Markise
- Parkettboden
- isoverglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC 1996
- Duschbad 1996
- zusätzliche Wandheizung in zwei Räumen
- komplett neue Elektrifizierung der Wohnung 1996
- Abstellraum
- Einbauküche (optional)
- Waschküche
- Fahrradraum
- 2 große zusammenhängende Kellerräume

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Der anschließende Energieausweis wird einen deutlich besseren Endenergiebedarf aufweisen, da in 08/2016 ein Brennwertkessel installiert wurde.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RF954
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 21 km
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Juli 2017
  • Hausgeld
    660 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.12.2018
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    160.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677