In ruhiger innerstädtischer Lage befindet sich dieses schöne Erdgeschosswohnung. Sie wurde vollständig saniert und ist derzeit vermietet.
Das 3-Fenster-Haus wurde ca. 1910 in konventioneller 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit einem 2-geschossigen Flügel errichtet. Baujahrtypisch wurde das Gebäude mit Holzbalkendecken, Holztreppenhaus und Vollkeller erbaut.
Bei einer umfangreichen Sanierung in 2019 wurde der Dachstuhl entfernt und ein Vollgeschoss in Holzbauweise auf das vorhandene 2 geschossige Haus gesetzt.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die hier angebotene 2,5 Zimmerwohnung.
Der kleine Dielenbereich geht fließend in das Esszimmer über, das Zugang zum Garten/Innenhof gewährt.
Die Küche ist separiert und hat ebenfalls eine Terrassentür.
An die Küche schließt das schicke neue Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss an.
Darüber hinaus bietet die Wohnung einen schönen Wohnbereich und ein gartenseitig liegendes Schlafzimmer.
Fazit: Eine schöne attraktive Gartenwohnung, die auch als Kapitalanlage (4 % Verzinsung) interessant ist!
Das Haus befindet sich in gepflegter innerstädtischer Lage von Krefeld.
Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen.
Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
Beim Umbau wurden folgende Gewerke erneuert:
- Sämtliche Installationen inkl. Warmwasserspeicher über Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Titanzink-Blechverblendung im Dachgeschoss
- Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsstandard
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gasheizung
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Fassadenanstrich 2023
- Treppenhausrenovierung 2023
Ideal: Anwohner haben die Möglichkeit, gegenüber im Rathaus-Parkhaus einen Stellplatz für € 65,00/monatl. anzumieten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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