Toplage Bismarckviertel: Bildschöne, frisch sanierte Wohnung mit Garten

47799 Krefeld / Cracau, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bismarckviertel. Muss man einem Krefelder erläutern, weshalb diese Lage so ungemein begehrt ist? Nein. Wir tun das dennoch gern: Sie wohnen hier in einer der schönsten Stadtteile, inmitten traumhafter Jugendstil- und Gründerzeithäuser, genießen quirliges Stadtleben und sind dennoch im Grünen. Sie erreichen den Stadtwald zu Fuß, führen Ihren Hund im Kaiserpark spazieren und gehen am Abend mal eben zu Fuß zum Italiener um die Ecke... Herrlich!

Genau hier befindet sich diese soeben sanierte Erdgeschosswohnung. Mit rund 106 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz und eignet sich ideal für 2 Personen.
Sie haben gerade Ihr Haus verkauft oder spielen mit dem Gedanken, sich kleiner zu setzen? Möchten den Luxus eines eigenen Gartens, haben keine Lust mehr auf ständiges Trepp-auf-Trepp-ab? Psssst - wir verraten Ihnen etwas: All das finden Sie hier.

Lassen Sie sich kurz durch die Wohnung führen, genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von hellem Parkettboden und glatt verputzten Wänden. Das Wohnzimmer geht über in die offen gestaltete Küche - auf dieser ca. 46 m² Fläche haben Sie viel Platz und reichlich Einrichtungsmöglicheiten.
Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie übrigens ebenfalls in die Küche und von dort (was uns super gut gefällt) können Sie an die frische Luft und an Ihrem Terrassentisch den Morgenkaffee genießen.

An der Küche vorbei gehen Sie in den Schlafbereich. An dessen Anfang gibt es 2 Bäder. Beide präsentieren sich ausgesprochen geschmackvoll. Topmodern, zeitlos und von hoher Qualität - das erste mit Dusche, das zweite mit Wanne. Ob Sie das vordere als Gäste-WC nutzen oder den Luxus genießen, den morgendlichen "Bad-Stau" zu vermeiden - praktisch ist das nebeneinander liegende Bad-Paar allemal.

Nun kommen Sie in das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Sie dürfen hier den Blick in Ihren Garten genießen und sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen. Der rund 105 m² große Garten bietet reichlich Platz für Ihre Lounge im Grünen.

Unsere Meinung: Eine tolle Wohnung mit hohem Entspannungsfaktor.

Lage

Das Bismarckviertel gehört zu den Juwelen Krefelds. Wunderschöne Stadthäuser im Gründerzeit- und Jugendstil prägen das Bild. Die einzigartige Symbiose aus hochattraktiver Architektur und der Nähe sowohl zum Stadtwald als auch zum Zentrum machen diese Lage so begehrt. Zahlreiche gute Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (Bismarckplatz) für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5 Familienhaus
- Rund 105 m² eigener Garten
- 2 Terrassen
- Aufzug
- neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen
- neue Elektrik
- neue Hauseingangstür
- großformatige Fliesen in Bad und Küche (1,20x1,20m)
- Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Keramik
- Downlights
- Glatt verputzte Wände
- Echtholzparkett Eiche
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage und RWA-Anlage
- Waschküche im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZM927
  • Adresse
    Bismarckplatz 40
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer­anzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Nebenkosten
    320 EUR
  • Kaution
    3.180 EUR
  • Kaltmiete
    1.590 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    320 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.02.2033
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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