Freiwerdende 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug

47506 Neukirchen-Vluyn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Neukirchen-Vluyn liegt diese großzügige 2 Zimmerwohnung mit Balkon.
Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die optisch den Schlaf- und Wohnbereich voneinander trennt.
Hier befindet sich idealerweise auch das Gäste-WC.

Die Küche gewährt Zugang zum Esszimmer, sodass auch eine offene Küchenlösung denkbar ist. Der daran anschließende Wohnbereich ist lichtdurchflutet und führt auf den schönen Sonnenbalkon.

Ein zweiter Flur führt zum Schlafzimmer und zum weiß gefliesten Bad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Wohnung ist freiwerdend zu September 2022.

Lage

Dank seiner sich entwickelnden Infrastruktur bietet die Stadt Neukirchen-Vluyn ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung.

Überraschend vielfältig ist das Kulturangebot, das seit über 50 Jahren immer wieder mit überraschenden Highlights aufwartet – ob in der Kulturhalle, dem Mittelpunkt des Kulturgeschehens, im Museum und in den beiden Zweigstellen der Stadtbücherei oder auf Schloss Bloemersheim.

Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Elf Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule (Jahrgänge 7-10), ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

Gut zugängliche Autobahnen (A40 und A57) verbinden Sie direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.

Jeweils 30 Autominuten bis zu den Flughäfen Düsseldorf International und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt.

Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben.

Ausstattung

- Aufzug
- Ölheizung von 2001
- neue Kunststofffenster von 2017
- Sonnenbalkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kellerraum
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ST765
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fahrradraum
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.10.2030
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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