In direkter Nähe zum Uerdinger Stadtpark befindet sich diese hübsche 3 Zimmerwohnung. Sie liegt im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss.
Die zentral gelegene Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zu allen Zimmern.
Neben einem Wohn- und einem Kinderzimmer gibt es einen gemütlichen Schlafbereich mit Zugang zum kleinen Sonnenbalkon.
Die geräumige Küche ist separiert und wurde vom Vormieter mit einer Einbauküche versehen. Diese ist schlicht in weiß/grau gehalten und kann optional für 1.000 € übernommen werden.
Ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum mit direktem Zugang nach außen.
Topwohnlage unweit des Uerdinger Stadtparks. Hier befinden sich ein Tennis- und ein Fußballverein, Fitnessstudio und eine Minigolfanlage. In der nah gelegenen Traarer Straße gibt es nette kleine Restaurants, ein Discounter befindet sich direkt "um die Ecke". Die Grundschule sowie das Gymnasium am Stadtpark sind idealerweise nur rund 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie sowie der Uerdinger Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.
Die Beliebtheit des Stadtteils Uerdingen wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass er am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr Übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereichs wird gedeckt.
Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Ein großes, sehr beliebtes Fitness- und Gesundheitscenter ist nur einen Katzensprung entfernt.
Und last but not least bietet die Lage allerbeste Infrastruktur: Eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.
- Beheizung über Fernwärme
- Sonnenbalkon
- Einbauküche optional
- Helle Fliesen
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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