Krefeld-Cracau: Freiwerdende 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse Nähe Elisabethkirche

47799 Krefeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem top gepflegten Mehrfamilienhaus in Krefeld-Cracau liegt diese schöne 4 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (3. OG) des 7-Familienhauses und wurde 2021 modernisiert.

In Zuge der Modernisierung wurden neben den Innentüren auch die Badkeramik sowie die Fußböden erneuert. Darüber hinaus gibt es auch ein neues Fensterelement an der Dachterrasse.

Die Wohnung bietet einen tollen individuellen Schnitt und überzeugt mit einem gemütlichen Flair.
Auf rund 115 m² bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, einen schönen Wohnbereich, ein großzügiges Wannenbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC.

Besonderes Highlight ist mit Sicherheit die große Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für eine Einbauküche sondern auch für eine Essecke bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse mit herrlichem Grünblick!

Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Unser Fazit: Eine tolle Wohnung mit perfekter Infrastruktur!

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Krefeld-Cracau, unmittelbar an der Elisabethkirche. Von hier aus sind Sie überall in kurzer Zeit: Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch zum Stadtwald machen diesen Standort so attraktiv.

Vor allem der Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein.

Zudem bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Discounter, Bioladen), Ärzte und eine Apotheke.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein: Die Haltestelle der Bahnlinien 42/43 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

- top gepflegter Zustand (modernisiert in 2021)
- Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
- modernisiertes Wannenbad mit 2 Waschtischen und Fenster
- modernisiertes Gäste-WC
- Schöne Dachterrasse mit Südausrichtung
- große Wohnküche
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    KH590
  • Adresse
    Freiligrathstr. 43
    47799 Krefeld
  • Etage
    3
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 19 km
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.01.2025
  • Baujahr
    1929
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    139.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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