Im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohnhauses liegt diese 3 Zimmerwohnung, die sich in einem hervorragenden Pflegezustand befindet.
Schon die Eingangstür übersteigt den normalen Standard: es handelt sich um eine schallgedämpfte Spezialsicherheits-Tür mit Mehrfachverriegelung.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Das sonnige Wohnzimmer wird Ihnen gefallen: es besticht durch seine Größe und ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Zudem gewährt es Zugang zum schönen großzügigen Südwestbalkon. Dieser hat idealerweise eine Markise.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und hat einen schicken schwarzen Granit-Frühstückstisch für 2 Personen. Dieses Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin stehen 2 Schlafräume zur Verfügung, beide ebenfalls mit Rollläden.
Das hell geflieste Bad ist idealerweise mit Tageslicht. Die Dusche ist mit einer Glastür versehen, zudem ist das Bad mit einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit ausreichend Trockenmöglichkeiten und ein Fahrradraum mit Außenzugang.
Unsere Meinung: Eine hochinteressante Wohnung, die sich in einem derart gepflegten Zustand befindet, dass der neue Eigentümer im Grunde nur einzuziehen braucht. Hinzu kommt die ideale Lage in Fischeln: der Ortskern, das Schwimmbad, die öffentlichen Verkehrsmittel - alles nur einen Katzensprung entfernt. Unbedingt anschauen!
Die Wohnung befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen möglich: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich ganz in der Nähe.
Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.
Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind bequem erreichbar.
- Renovierung der Wohnung in 2010
- Elektro-Fußbodenheizung
- Neuwertige Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung zur Südseite sowie Zweifach-Isoverglasung zur Nord-/Ostseite
- teilweise elektrische Rollläden
- Edelstahl-Fensterbänke
- Bodenfliesen Steingut Hochglanz im Wohnraum
- Einbauküche
- Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Glas-Duschtür, wandhängendem WC und zusätzlichem Heizlüfter
- eigener Stellplatz vor der Haustür
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Waschküche mit Trockenräumen
- Kellerraum
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Das Haus hat nachträglich ein Satteldach mit Spezialdämmung erhalten, so dass es in der Dachgeschosswohnung (ohne Schräge) keine thermischen Schwankungen gibt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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