Ihr neuer Lieblingsort: Loftähnliche, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit toller Dachterrasse

47799 Krefeld / Cracau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung sticht unverwechselbar aus dem Mittelmaß heraus: Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines topgepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe vom Sprödentalplatz. Die Lage ist lebenswert und bunt, zudem bietet sie einen enormen Vorteil: Sie wohnen zentral und sind dennoch schnell im Grünen.

Ins 4. OG gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Dort führen einige wenige Stufen zum Wohnungseingang. Ganz oben zu wohnen hat von jeher seinen besonderen Reiz - so auch hier. Auf rund 107 m² erwartet Sie ein spannender und gut proportionierter Grundriss. Das loftähnliche Wohnzimmer überzeugt mit freiem Raumgefühl und geschickter Verbindung zum Essbereich. Hingucker und besonderes Bonbon ist ein galerieartig angelegter, offen gehaltener Raum, der die Option als Arbeitsbereich oder kuscheliger Rückzugsort bietet.

Die Küche ist separiert - Sie können einfach loskochen und schließen die Tür, Geräusche und Gerüche bleiben draußen. Die Tür, die Sie hingegen sicher unbedingt öffnen möchten, führt zur Terrasse, dem Frischluft-Highlight dieser Wohnung.
Genießen Sie die Sonne, die perfekte Südlage und das wunderbare Gefühl, diese Dachterrasse uneinsehbar nutzen zu können, ohne dass man Ihnen auf den Teller schauen kann.

Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster schmiegt sich zwischen Terrasse und Wohnraum. Direkt daneben befindet sich das Wannenbad. Perfek: Es gibt ein 2. Bad, das mit einer Dusche versehen ist, kein Stau also bei der Morgenroutine.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht entspanntes Parken, auf das übliche innerstädtische Um-den-Block-Fahren dürfen Sie getrost verzichten.

Unser Fazit: Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar. Sie möchten mitten im Geschehen wohnen? Gehen gern mal Abends zu Fuß zum Großmarkt essen? Dann wohnen Sie hier perfekt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Sprödentalplatzes. Mitten im Geschehen, können Sie hier getrost auch mal auf Ihr Auto verzichten, denn alle Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheken, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
Der städtische Großmarkt mit seinem ausgezeichneten Gastronomieangebot gepaart mit urbanem Flair hat sich zu einem angesagtesten Treffpunkte der Stadt entwickelt - Er ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Rad sind Sie auf kurzem Wege im Grünen.

Ausstattung

- 2 Tageslichtbäder
- große Dachterrasse mit Südausrichtung
- Parkett- und Teppichböden
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschküche
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PG786
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etage
    4
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    309 EUR
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.09.2028
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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