Schöner Wohnen und Arbeiten an den Süchtelner Höhen!

41747 Viersen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eingebettet in ein sehr schönes Villengebiet, in wunderbar naturnaher Lage an den Süchtelner Höhen (Hohen Busch), befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Das Haus wurde 1983 in zweigeschossiger Bauweise in leichter Hanglage errichtet. Die Liegenschaft befindet sich am Anfang einer Sackgasse, die am idyllischen Weiher der Kaisermühle endet. Sie eignet sich ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, genauso vorstellbar ist aber auch ein Zweigenerationenhaus.

Die erdgeschossige Ebene ist als ca. 160 m² große Büroeinheit gestaltet und verfügt über gute Parkmöglichkeiten.

Über das externe, angenehm helle Treppenhaus gelangen Sie in den bungalowähnlichen Wohnbereich, der mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m² aufwartet.
Das gesamte Wohnen ist zum Südwesten ausgerichtet, Mittelpunkt und unbestreitbares Highlight ist der beeindruckende, quadratisch angelegte Garten mit Patio-Charakter.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss

Büroeinheit mit separatem Zugang, bestehend aus zwei Einzelbüros, zentralem Empfangsbereich, einem Archivraum sowie einer Herren- und Damentoilette. Das Büro ist nach vorne großzügig abgegrünt. Komfortables Parken vor dem Büro ist gewährleistet.

Obergeschoss

Die Wohnebene im Obergeschoss ist durch ein eigenes, vom Büro separiertes Treppenhaus erreichbar.
Sie gelangen direkt in den zentralen Wohnbereich, der sich in Kaminzimmer, Esszimmer, Wohnraum und Barbereich gliedert. Sehr schön gelöst ist der harmonische Übergang vom Essplatz in die Küche.

Der Elternschlaftrakt schließt sich rechterhand an und besteht aus einem ca. 20 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschränken, Garderobe, Abstellraum, Bad und Gäste-WC.
Auf der linken Seite des Wohn-/Essbereichs befindet sich der Kinderschlaftrakt - er besteht aus 2 großen Kinderzimmern, Duschbad und einem Büro respektive Gästezimmer.

Garten

Vom Büro, der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie in den Garten. Dieser ist eine wahre Augenweide, es steht außer Frage, dass Sie hier die schöne Jahreszeit in vollen Zügen und gänzlich ungestört genießen können.
Ausgesprochen geschmackvoll angelegt, versehen mit einer großzügigen Holzterrasse, durchdachter Beleuchtung und Wasseranschluss bleiben hier keine Wünsche offen. Gartenarchitektonisch an einen Patio angelehnt, mit einer das Grundstück umschließenden Mauer, werden Sie umfangen von einem außergewöhnlich stimmungsvollen und geborgenen Ambiente.

Fazit: Wohnen und Arbeiten in perfekter exklusiver Wohnlage zwischen den Süchtelner Höhen und dem Zentrum von Viersen. Natur erleben, die Stadt genießen und im Alltag von kurzen Wegen profitieren...

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in perfekter Lage von Viersen, deren attraktive Fußgängerzone bequem zu Fuß erreichbar ist und zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einlädt. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken - Sie haben alles in fußläufiger Nähe. Dennoch befinden Sie sich inmitten paradiesischer Natur: Die Süchtelner Höhen sind nur einen Katzensprung entfernt. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette begeistert mit wunderschönen Wanderrouten, Nordic-Walking Rundkursen, Fahrradwegen und abwechslungsreichen Joggingstrecken.

Eine perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Der Autobahnanschluss ist ganz in der Nähe, die umliegenden Städte erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

- isoverglaste Holzrahmenfenster, zum Teil als Schiebetürenelemente
- Im Wohnbereich Marmorböden auf Fußbodenheizung
- Natursteinbelag im Treppenhaus
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Glasinnentüren
- Kinderduschbad mit Fenster
- Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Kunststoffrollläden
- Flachdach mit Doppelschicht und Luftdämmung
- 1 Einzelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IX892
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hohe Buschstr. 10
    41747 Viersen
  • Wohnfläche
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche
    438 m²
  • Nutzfläche
    160 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2029
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    212.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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