Beschreibung

In toller Lage von Verberg befindet sich dieses einseitig angebaute 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellertem Haupthaus.

Nach Absprache wird die Immobilie komplett frei, so dass die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen gegeben sind .

Die einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 77 m² Wohnfläche, 2 1/2 Zimmer, große Küche, Duschbad (aus den 80er Jahren), Terrasse, Garten

1. Obergeschoss: Wohnfläche 57 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, neuwertiges weißes Duschbad, angesetzter Südbalkon in Stahlrahmenkonstruktion.

Dachgeschoss: 1 1/2 Zimmer Maisonettwohnung, 38 m² Nutzfläche, da nachträglich ausgebaut

Alle Wohnungen sind mit Holzdielenböden versehen. Zum Teil befinden sich noch sehr schöne Originaltüren im Haus.

Das Grundstück mit seiner enormen Tiefe sucht seinesgleichen: Alter Baumbestand und das "verwunschene" Ambiente lassen das Herz des Gärtners, Naturliebhabers und vor allem auch der Kinder höher schlagen.

Lage

Verberg ist ein Garant für familienfreundliches Wohnen in guter Nachbarschaft. Die Lage gewährleistet eine ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität – Sie kommen in den Genuss der Nähe zum Krefelder Stadtwald mit Tennis- und Hockeyclub, dem Golfplatz, der Pferderennbahn, dem Biergarten sowie Kinderspielplätzen. Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule ist sehr gut erreichbar. Die Krefelder City ist in nur wenige Autominuten entfernt, auch ein Bus bringt Sie in die Innenstadt. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A 57.

Ausstattung

Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:

1989 Erneuerung der Gasheizungsanlage sowie der gesamten Heizungs-, Kalt- und Warmwasser- und Elektroinstallationen in Keller und EG, Wanddurchbrüche im EG, Fußbodensanierung (Dielen) im EG, teilweise neue Türen und Fenster im EG, Schaffung einer Außenbeleuchtung, Renovierung der Brunnenanlage.

1991 Ausbau des DGs: Fußbodensanierung (Dielen), Zwischensparrendämmung, Dampfsperre und Holzverkleidung, Einbau eines Badezimmers, (Einbau entsprechender Heizungs- Kalt- und Warmwasserinstallationen), Einbau einer Empore mit Treppe

1997 Sanierung der Küche im EG, neue Einbauküche

2001 Sanierung des OGs: Fußbodensanierung (Dielen), Wanddurchbruch, Erneuerung der gesamten Heizungs-, Kalt- und Warmwasserinstallation, Erneuerung des Badezimmers, Einbau einer Haussprechanlage mit Türöffner, Anbau eines Balkons, Einbau neuer Fenster (Südseite)

2002 Sanierung des Treppenhauses (Rauhputz, Beleuchtung, Teppichboden)

2003 Einbau einer Küchenzeile, eines weiteren Dachfensters sowie einer Badewanne im DG mit dem Ziel der Vermietung als eigenständige Wohnung, Modernisierung der Elektroverteiler- und sicherungsanlage im Keller, Schaffung von den Wohnungen zugeordneten Waschmaschinenanschlüssen im Keller.

2004 Teilweise Trockenlegung des Kellers (Nord-, Ost, und Teil der Westseite des Hauses)

2008 Erneuerung des Innenputzes aller Kelleraußenwände, Errichtung einer Abtrennung der Heizungsanlage vom Kellerraum Nord-West mit Einbau einer Brandschutztür, Einbau eines Heizkörpers im Kellerraum Nord-Ost, Sanierung Dielenboden DG

2009 Sanierung Dielenboden EG, Einbau neuer Fenster (WK1, Uw-Wert 1,3) Nordseite DG und OG und Keller

2010-2013 Erneuerung aller restlichen noch nicht modernen Fenster (WK1, Uw-Wert 1,3), Erneuerung der Wohnungsabschlusstür DG