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Attraktives Gebäude-Ensemble auf fantastischem Grundstück am Forstwald

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Attraktives Gebäude-Ensemble auf fantastischem Grundstück am Forstwald

47804 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gewachsenes gepflegtes Gebäude-Ensemble am Forstwald!

Auf einem wunderschön großen Südgrundstück, das am Forstwald liegt, wurden zwischen 1933 und 1967 drei Gebäudeteile errichtet.

Gebäude 1
Das vordere Haupthaus wurde 1933 konventionell, 1 1/2 geschossig mit Vollkeller sowie einer 1 ½ geschossigen Erweiterung von 1967, erstellt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und eine Vollverklinkerung. Das Haus
wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt 114 m². Das Haupthaus ist derzeit an zwei Parteien vermietet. Die Mieteinnahme aus beiden Wohnungen beträgt € 720,00 + NK.

Gebäude 2
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. 1955 ein freistehendes Nebengebäude zu einem
1 ½ geschossigen Wohnhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 79 m². Das Gebäude steht leer.

Gebäude 3
Auf der linken hinteren Grundstücksseite befindet ein Schuppen, der als kleines Gästehaus ausgebaut wurde.

Grundstück
Das Südgrundstück ist 1.127 m² groß und verfügt über unterschiedliche Grenzlängen. Am Ende des Grundstücks verläuft hinter einem öffentlichen Weg die Bundesbahnlinie Krefeld-Mönchengladbach. Das Grundstück ist dicht eingewachsen.

Fazit: Ein anheimlendes Juwel in guter Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Grundstück liegt an der südwestlichen Stadtgrenze im Ortsteil Forstwald in schöner Landschafts- und guter Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert von 2019 liegt bei € 300/m².

Forstwald gehört zu den besten Wohnlagen Krefelds. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten etc. sind unbezahlbar. Der ganz eigene Charme, der nicht zuletzt auch die anspruchsvolle Nachbarbebauung mit sich bringt, macht diesen Stadtteil so reizvoll. Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit zwei Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44.

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 1998 im Gebäude 1
- Nachtstromspeichergeräte im Gebäude 2
- isoverglaste Kunststofffenster
- neue Hauseingangstüren
- gepflegter Gesamtzustand
- Doppelgarage ca. von 1967 links neben dem Haupthaus

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VL792
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.127 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933/1955/1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
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  • Tel. Zentrale
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  • Tel. Durchwahl
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