Topgepflegt und vielseitig nutzbar: Attraktives Zweifamilienhaus im Nordbezirk, komplett freiwerdend

47803 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neu im Angebot: Ein Haus, das mit geschmackvoller Ausstattung und dem "gewissen Pfiff" aufwartet - Sie werden begeistert sein. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder nur das Obergeschoss vermieten und unten selbst wohnen - vieles ist hier möglich.

Ursprünglich wurde das Haus 1964 konventionell massiv mit Vollkeller, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt.

2003/2004 erfolgte eine umfassende und geschmackvolle Komplett-Modernisierung. Bäder, Fenster, Heizung, Böden
sowie die Installationen wurden erneuert. Ein hochwertiger
Wintergarten der Marke Schüco wurde angebaut - dieser ist sicher ein Highlight des Hauses.

Das Haus wird komplett frei.

Zur Aufteilung: Die untere Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre. Die räumliche Verbindung erfolgt über den tollen Wintergarten und verleiht dieser Immobilie eine besondere Helligkeit und Moderne. Der liebevoll angelegte Garten kann direkt über die untere Ebene betreten werden. Das Grundstück hat eine Ostausrichtung.

Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet einen wunderbar großen und hellen Wohn-/Essbereich und ein sehr schönes Schlafzimmer. Die Küche gewährt Zugang zum großen Balkon, weiterhin gibt es ein geschmackvolles Bad. Idealerweise hat die Wohnung einen eigenen Gartenanteil mit Blockhaus.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit Wannenbad und zwei Zimmern. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche.

Fazit: Ein hochwertiges, top-gepflegtes Haus, das gehobenes Wohnambiente für 2 Familien bietet.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande des begehrten Dykgebietes. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Lidl/Aldi) sind bequem fußläufig erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten im Naherholungsgebiet am Hülser Berg. Die Autobahnanbindung zur A57 ist optimal. Eine Bushaltestelle
befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- hochwertige Granitböden
- Wintergarten der Marke Schüco
- sehr geschmackvolle Gartengestaltung
- 3 Tageslichtbäder
- Parkett im Obergeschoss
- Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut
- Garage im Haus integriert

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TM805
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche
    632 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677