Rarität! Traumhaft schönes Backsteinhaus mit viel Charme Nähe Hammerschmidtplatz

47798 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im begehrten Westbezirk, unweit vom Hammerschmidtplatz, befindet sich dieses bildschöne Backsteinhaus aus den 30er Jahren. Es wurde fachgerecht mit hochwertigsten Materialien modernisiert, die Grundrisse auf Funktionalität hin optimiert. Dabei entstand eine imposante Immobilie, die derzeit in Krefeld ihresgleichen sucht. Mit viel Liebe zum Detail ist jeder Raum eine Augenweide.
Das Haus präsentiert sich nun mit zwei Flächen: Einer Büro-/Gewerbeeinheit von rund 95 m², die sich im Maisonettestil über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt sowie einer großen Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 113 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss wurde zu einer hochwertigen Bürofläche ausgebaut, bestehend aus 6 ineinander übergehenden Räumen. Eine Holztreppe verbindet inneliegend das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Der Ausbau lässt ebenfalls eine Wohnnutzung zu. Großformatige Bodenfliesen, hohe Decken und ein wertiges Beleuchtungskonzept schaffen einen topmodernen Bürocharakter, kombiniert mit dem unvergleichlichen 30er Jahre-Charme des Gebäudes.

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu einer beeindruckenden 4 Zimmer-Maisonettewohnung ausgebaut, die über zwei Bäder verfügt.

Verfügbarkeit:

Das Erdgeschoss mit dem schön angelegten Garten wird kurzfristig frei. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Fazit:

Eine außergewöhnlich geschmackvolle Immobilie mit toller Fassade und exklusivsten Ausstattungsdetails.
Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, in der Nähe des Hammerschmidtplatzes, einer kleinen Oase, die urbanes Wohnen mit viel Grün und attraktiver Bebauung vereint.
Der Westbezirk galt bis Ende der 30er Jahre als das beste Wohnviertel von Krefeld und wurde dann durch die Stadtwaldlage abgelöst. Die Wohnlage zeichnet sich durch allerbeste Einkaufmöglichekeiten (EDEKA, Lidl, Aldi,
DM-Markt) aus. Das Zentrum von Krefeld ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Holzsprossenfenster von 2017
- Neue Hauseingangstüre
- 2 neue Duschbäder (ebenerdig)
- Garten-Neugestaltung
- Treppenhaus-Gestaltung mit Spiegelflächen und Milchglaselementen 2017
- Moderne Sprechanlage
- Geschmackvolle Gartengestaltung mit zwei Terrassenebenen und eingefriedetem Vorgarten im englischen Stil
- Infrarotheizung komplett von 2017

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LC407
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche
    238 m²
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 25 km
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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